在昆明，2021年的新房供应量就跟开了挂似的，去年12月和今年1月，建投跟邦泰这两个大买家集中变现手里的囤地。建投忙着启动新项目搞开发仪式，邦泰那边的地块基本都过了规，土拍也就歇了会儿。本来邦泰的春华序很可能要搞个续作，结果春节一过，昆明的土地市场立马又活过来了。按照节前的消息，3月初马上就有两宗宅地要拿出来卖，最先拍的是双塔北片区那块39.6亩的地。这块地其实是复地云极项目的商业地改的住宅地，2月13日重新挂出来了。就在2月14日，呈贡斗南片区又挂出了一块25.89亩的KCC2025-2号地。这块地就在海荣滇池澜庭、蓝光花田国际、邦泰春华序和卓越滇池晴翠中间，紧挨着地铁4号线梅子村站。KCC2025-2号地本来在蓝光的742亩度假区规划里，但当时蓝光只拿了433.6亩，它并不在里面。2017年蓝光那会儿正火，谁也没想到后来会破产烂尾。距离KCC2025-2号地最近的在售楼盘是海荣滇池澜庭，按理说海荣肯定挺感兴趣的。可去年初卖滇池澜庭旁边那块地时，海荣遇到了邦泰，直接被拿下了。要是这次再硬碰硬去抢KCC2025-2号地，邦泰肯定也不肯退让。海荣现在正在搞会展片区的新项目，估计会避一避风头，那邦泰就成了头号买家。KCC2025-2号地跟滇池晴翠A1地块其实就在一个大红圈里。这块地西南侧隔着一条马路就是滇池晴翠还没开发的A1地块，跟A2地块也只有300多米远。如果邦泰拿了这块地赶紧开工，那肯定要跟滇池晴翠贴身肉搏了。KCC2025-2号地的条件确实挺优越的，旁边就是地铁站和民大附小斗南小学，容积率才2.5，起拍价14187.72万，算下来楼面地价才3288元/平米。而滇池晴翠的地是2020年底拍卖的，当时市场还不错。卓越当时还碰到龙光竞争了一番，最后溢价164%才拿下，楼面地价是2664元/平米。乍一看比KCC2025-2号便宜不少，但卓越还要修17.8万平米的安置房、12.5万平米的市政道路、6.3万平米的公园绿地还有一所幼儿园呢。滇池晴翠正式开工是在2021年开始的，虽然5年过去了，但一直只开发到A3地块，A2和A1都没动过。这次新拍的KCC2025-2号地旁边就是A1地块（商业用地），现在这种情况卓越估计会争取把商业改住宅。虽然卓越可以买下来作为防守用的地块以防万一，但他们现在资金也不宽裕。滇池晴翠的老地都还没消化完呢，恐怕只能眼睁睁看着别的房企杀到家门口了。