碰上老赖租客耍赖皮不交房租？别急着发火，房东的自救指南来了！先冷静下来，搞清楚原因。也许对方只是一时周转不灵，比如说这次工资没到账，或者项目回款慢。如果对方之前一直按时交租，这次晚了几天，不妨先给他们打个电话或者发个微信问问情况。很多租客并不是故意拖欠的，只是遇到了经济困难。只要给几天宽限期，租金通常就能补上。 如果对方既不接电话也不解释，甚至拒绝开门沟通，房东可以书面告知搬离期限，并保留快递回执作为证据。如果期限到了还是没动静，房东可以先把门锁换掉，设置新的密码，并且把屋内的现状拍照录像下来作为证据固定。这样一来，以后租客再反咬一口说物品丢失的时候，这些资料就派上用场了。根据《合同法》第94条规定：迟延履行主要债务、经催告后仍不履行的话当事人可解除合同。也就是说只要合同里没写逾期多久直接收回房租的话房东必须给租客一次最后机会。 如果多次警告和沟通都没有效果的话只能找法院帮忙了。在这个过程中要注意几点：首先要把租客东西清理干净才给对方机会搬离；其次要把所有证据链整理好归档保存；最后千万别用暴力或者软暴力手段来解决问题，否则可能会被反诉侵权造成更大损失。 记住合法有序留痕才是应对老赖租客的正确姿势。