问题——传统产业园区亟需转型升级 近年来，随着数字经济和时尚产业的迅速发展，传统园区面临功能单一、业态固化等瓶颈，企业对创新空间和多元资源的需求愈发迫切；长宁区作为上海重要的产业集聚区之一，如何实现园区转型升级、提升企业服务能力成为亟需解决的问题。 原因——政策引导与市场需求双重驱动 虹桥国际开放枢纽是上海联通全球的重要门户。德必集团顺应国家推动数字经济和创新创业的政策导向，结合长宁区时尚创意产业基础与虹桥枢纽交通优势，启动德必WE项目建设。此项目总建筑面积约15000平方米，以“国际数字时尚创新中心”为定位，融合营商服务、办公空间、商业体验、展示功能，为企业提供全方位发展平台。 影响——多维赋能推动产业集聚 德必WE项目采用创新空间布局，从地下到屋顶全面覆盖办公与体验需求。B1层打造数字时尚体验空间，实现个性化设计和社交场景融合；BM层设立创意产业孵化基地，配备高标准设施，为初创企业提供灵活入驻条件；2-8层为企业办公中心，引入智能睡眠舱、隔音电话亭等新型办公设施，营造工作与休闲并重的环境。此外，一楼“营商服务中心”集成工商、税务、人社等高频事项办理，实现政企联动，提高企业办事效率，助力战略发展服务对接政策和资本资源。 产业集聚上，该项目依托长宁区已形成的时尚创意生态圈，吸引全球设计师、品牌、摄影及VR/AR等上下游企业入驻，形成“产业集聚—生态循环—资源放大”的良性循环。通过垂直动线设计，实现办公人群向消费人流自然转化，提升品牌曝光度和销售转化率，实现“办公即流量”创新模式。 对策——加快建设进度与业态布局优化 为确保项目按计划推进，德必集团在工程建设与招商环节同步发力。目前毛坯B1层已启动招商，包括设计、摄影、VR/AR等新兴业态将陆续落地。企业可拎包入驻孵化基地，享受完善配套与便捷服务。政府部门积极支持园区发展，通过政策扶持与资源整合，引导优质企业和人才汇聚，为区域经济注入新动能。 前景——打造智慧空间 引领行业发展 德必WE项目不仅提供物理载体，更注重数字运营、文化创意和产业资源三重赋能。随着建筑主体竣工及各类业态逐步落地，该中心有望成为长三角地区乃至全国数字时尚领域的重要创新平台。虹桥枢纽地理优势将更放大辐射效应，为上海建设国际科创中心和全球消费城市提供有力支撑。
大虹桥德必WE项目的启动表明了城市产业空间发展的新趋势。在经济高质量发展背景下，单纯的物业租赁已不能满足需求，需要通过空间设计、生态构建和服务创新来打造更具吸引力的发展环境。这项目融合虹桥枢纽的交通优势、长宁区的产业基础和德必集团的运营经验，有望成为长三角产业融合发展的示范项目，为区域经济转型升级提供新动能。