台湾房产市场在2025年明显降温。根据统计，全年房产买卖移转栋数仅26.1万栋，较2024年的35万栋下降25.5%，是近十年来的最低水平。这也使2025年成为近三十年交易量第三低的年份，仅次于2016年的24.5万栋和2001年的25.9万栋。 交易量大幅下滑的主要原因是央行在2024年9月推出的第七波信用管制措施。该政策通过提高房贷利率、收紧贷款条件等方式抑制投机购房，导致银行信贷紧缩，买方信心明显下降。加上2024年房市过热后的自然调整，深入加剧了市场下行。 值得关注的是，2025年的跌幅远超历史同期。2016年因房地合一税实施，交易量同比下滑16%；2001年受网络泡沫影响，跌幅为19%。而今年25.5%的降幅反映出市场信心的严重不足。业内认为，此次调控政策力度空前，对市场造成了结构性冲击，成屋交易迅速陷入低迷。 面对市场困境，部分开发商开始降价促销。有观点认为，随着民众逐步适应政策环境，加上未来可能的货币政策调整或政策利好，市场有望逐步企稳。但短期内交易量难以大幅反弹，预计市场将进入缓慢修复阶段，呈现弱势复苏态势。
房产市场的冷暖变化反映的是政策、资金成本与社会预期的相互作用。交易量的显著回落提醒各方，在更加强调风险管控的环境下，市场必须从依赖杠杆和情绪转向依靠真实需求和稳健金融。未来能否在防范风险的同时稳定预期，将直接影响市场修复的进度与质量，也是观察经济信心与居民资产配置变化的重要指标。