最近上海的豪宅市场可是热闹了，绿城潮鸣外滩3月18日拿下了预售证，推出2幢楼共44套房，占项目总户数的26.7%，过会均价17.5万元/㎡。这次推出的房源可是少之又少，登记时间是3月20日到24日，3月28日就要开盘了。这可是2026年上海核心区首开的豪宅项目啊，很值得关注。这次推出的2幢楼有10层类洋房和14层小高层。1#8号楼是10层类洋房，有18套房，主力户型是240㎡四房，均价18.25万元/㎡，总价在3800万到4800万元之间。这个楼栋位置很好，南面没有遮挡，能看到约6万㎡的中央公园，还有陆家嘴、北外滩的核心地标景观呢。240㎡的四房南向有4个开间，约19.5米宽，厨房和卫生间都挺大的，视野也特别好。这个10层类洋房在小区里是独有的产品，整个北外滩也很难找到类似的。另一幢4#3号楼是14层小高层，主力户型是200㎡四房，均价16.87万元/㎡，总价在2400万到3750万元之间。这个户型设计方正，三开间朝南，空间尺度舒适。3楼及以上的房源也能看到公园和陆家嘴三件套的景观。 上海高端豪宅市场现在可是承压了呢。很多在售楼盘去化进度不太理想，竞争也越来越激烈。四五千万元级别的顶豪客户本来就少得很，当选择范围扩大了以后，豪宅之间的比拼就更内卷了。所以现在客户更看重“性价比”，这个以往与顶豪关联度不高的词也成了破局的必经之路。 绿城这次定价策略给我们展示了一点这方面的思路。他们把两幢楼的定价都定得比较保守一些呢。比如那个240㎡的四房就卖18.25万元/㎡，总价超过3000万元；而200㎡的四房只卖16.87万元/㎡，总价在2400到3750万元之间。这样的定价策略让他们更能吸引到那些想要高性价比豪宅的客户了。 这可是绿城潮鸣外滩给我们带来的好消息啊！3月18日拿到预售证后，4个均价17.5万/㎡、17.5万元/㎡、18.25万、2026年就正式要上市了呢！ 我还是比较期待这次开盘的情况呢！