2026年伊始，浙江二手房市场迎来回暖。数据显示，1月全省二手住宅成交2.77万套——同比增长16.1%——环比增长2.6%，成交量连续三个月上涨，达到近6个月最高水平。11个设区市中，9个城市实现环比增长，8个城市同比增长，市场活跃度逐步扩大。不过市场能否持续回暖，还需结合成交结构和后续供需变化来判断。 原因分析： 多重因素推动成交量回升：一是今年春节较晚，部分购房需求提前释放；二是税费政策调整预期促使买家加快决策；三是价格调整效应显现，部分区域房价已接近刚需群体心理价位。以杭州为例，1月二手住宅成交7063套，环比增长5.6%，同比增长17.1%，创7个月新高。中介机构数据显示，当地带看量、成交转化率等指标均有回升，市场信心逐步恢复。 市场特征： 刚需仍是主力军。杭州总价200万元以下房源占比近半，300万元以下合计超七成。宁波、温州等地也呈现回暖态势：宁波成交5205套，同比增长36.3%；温州成交2606套，环比增长2.6%。嘉兴、湖州表现尤为突出，同比增幅分别达41.9%和46.3%。 建议措施： 在市场回暖之际仍需保持理性。建议加强市场监测机制建设，重点关注"量升价稳"情况；优化交易流程降低制度成本；购房者应理性评估实际需求和还款能力；中介机构应提升信息透明度，规范经营行为。 后市展望： 受春节影响2月成交量可能回落，"小阳春"行情或将在3月显现。，部分学区房已出现交易回暖迹象。未来市场走势将取决于就业收入预期、利率环境等因素。预计低总价、配套成熟的板块将率先企稳。
浙江二手房市场开年表现亮眼，为全年楼市注入信心。本轮回暖建立在价格调整和需求释放基础上，但市场仍处恢复初期。需要各方共同努力推动房价回归合理区间，促进房地产市场平稳健康发展。