把深圳西部宝安沙井的旧改大盘——珈誉玖玺，给它的定位是鸿荣源珈誉府的收官之作。这个超大型综合体项目体量足足有248万平米，包括了住宅、办公、酒店、学校和大型商场。截至3月6日，项目又新拿了一张预售证，这次加推的是11栋，总共301套房源。 主要卖的是84、90、94㎡的三房两厅两卫户型。备案价不算低，均价定在4.79万/㎡，单价区间在4.58万到5万/㎡之间。折算到总价上，一套房的价格在385万到470万之间。为了吸引购房者，开发商在开盘的时候给出了9.31折的折扣。打折之后的均价变成了4.46万/㎡，单价也变成了4.26万到4.65万/㎡。 折后总价在358万到437万之间浮动。具体到84㎡的房源，总价在358万到381万之间；90㎡的大约是402万到419万；94㎡的则是418万到437万。珈誉玖玺在今年的销售成绩相当亮眼，位列深圳楼市网签成交榜的季军位置。成交金额高达71.7亿元，卖出了1481套房子，成交均价达到了5.05万元/㎡。 但这个项目的去化情况冷热不均。拿上一次加推的情况来说，去年9月推出的7栋去化率只有19.28%，去年7月推出的10栋1单元去化率有43.51%，2024年11月推出的9栋1单元到现在也只卖了21.21%。这反映出市场对不同批次房源的接受度存在差异。 之前加推的批次很多，比如在2024年10月首推6栋和12栋大户型，11月加推8栋和9栋1单元；2025年2月加推10栋2单元和12栋小户型；4月加推13栋；7月又推了10栋1单元和9月推了7栋。这次推出的11栋位置和朝向跟10栋2单元差不多，不过价格降了不少。 拿84㎡的小户型来说，10栋2单元最低382万起，到了11栋就降到了358万左右；94㎡的房子从466万降到了437万左右。这种降价策略显然是为了刺激需求。这个项目位于新桥板块核心区，住宅面积占了70万平米，商业面积占了50万平米。 总共分成8个地块开发商品房，计划打造近8000套住宅。珈誉玖玺建设用地面积4.79万平方米，总建筑面积40.53万平方米，容积率达到了5.76。小区里有十一栋高层和超高层住宅，总户数2479户。这次新推的11栋跟之前批次的价格比起来有明显下降。 用具体数据来说明：84㎡的房源从382万降到了358万；94㎡的房源从466万降到了437万左右。这种降幅在不同户型中有所不同，大约在20万到40万之间。开发商希望通过这种方式提高去化速度。 总的来看，鸿荣源珈誉凭借大城配套和产品力在市场上占据了一席之地。虽然整体卖得不错，但具体到每个批次的销售情况却大相径庭。这主要是因为不同的产品价格、位置以及市场时机等因素的影响。 开发商给购房者提供了9.31折的优惠力度来促进销售。经过这一轮调整后，市场的接受度可能会有所提升。我们还得关注后续的数据变化以及市场反应的情况。 对于购房者来说这是个不错的机会可以入手这样一个大型社区的房子。毕竟是鸿荣源在西部打造的标杆项目配套设施齐全生活方便未来升值潜力也不小。 未来还会有更多批次的房源入市市场竞争会更加激烈开发商需要不断调整策略才能在竞争中保持优势。 总的来说深圳西部楼市依然充满活力像珈誉玖玺这样的优质项目还有很多值得关注的点。