问题——闲置宅基地利用不足与乡村产业承载能力偏弱并存。随着人口流动和居住方式变化，部分农村宅基地与旧宅长期闲置，不仅造成资源占用效率低，也影响乡村公共服务完善和新产业导入。对靠近景区、拥有生态与人文资源的村庄来说，如何把区位与环境优势转化为稳定收益，是推进乡村振兴必须面对的课题。 原因——机制创新与市场需求共同促成“资源变资产”。一方面，村庄将发展集体经济、培育产业作为重点，由党组织兼顾资产清查、资源整合与项目落地，提高议事决策效率和组织动员能力。另一方面，依托天津市农村产权流转交易市场的公开交易与规范流程，宅基地及闲置住宅流转更透明、权责更清晰，为企业投资和长期运营提供稳定预期，也让村民对收益分配和风险边界更有把握。同时，近郊休闲度假和短途旅游需求持续增长，精品民宿与乡村体验项目成为承接消费升级的重要载体，为盘活闲置资源提供了现实市场空间。 影响——产业导入带来“三重增量”，乡村内生动力加快形成。西大佛塔村推进的民宿项目以“独门独院”为主要形态，将闲置宅基地和旧宅改造为可持续经营的住宿产品，并统一标准建设公共服务区和院落空间，提升接待能力与体验品质。据介绍，首批试点流转两处宅基地后建成6个院落民宿，开业以来接待游客4000余人次，带动村集体收入、村民租金收入和就地就业工资性收入同步增长。对村集体而言，资产运营拓宽了收入来源，有助于增强公共服务供给与再投资能力；对村民而言，既获得租金等财产性收益，也获得家门口就业机会，增收更稳定、更可预期；对乡村发展而言，民宿带动餐饮、农产品销售、研学体验等关联业态，推动农文旅融合，提升乡村整体“留客能力”。 对策——以规范流转夯实底盘，以“民宿+”延长链条，形成可复制路径。目前，西大佛塔村第二批改造已启动，施工队对7户闲置旧宅开展清理腾退，运营企业同步核对建设标准，计划新增21个独门独院民宿，强调现代简约与乡土风貌协调统一，避免“千村一面”。在推进方式上，村里探索“党支部+集体经济组织+市场主体”协同机制：党组织负责统筹协调与监督保障，集体经济组织负责资源整合和收益分配安排，市场主体以专业运营提升产品品质与客源组织能力。下一步，当地将把民宿与特色农产品体验、非遗展示、乡村文化挖掘等内容整合，推动从“单一住宿”向“复合消费场景”升级，延长游客停留时间、提高人均消费，增强项目抗风险能力。 前景——从“点状突破”走向“体系化运营”，关键在治理、品质与可持续。业内人士认为，民宿经济能否长期健康发展，取决于三上：一是持续规范的产权流转与合同管理，确保各方权益明确、收益分配透明；二是运营品质与服务标准，既要提升舒适度，也要守住乡村风貌与生态底线；三是产业协同与人才支撑，通过引入专业团队、培育本地服务人才，带动农产品、文创、研学等业态联动。随着第二批改造推进和“民宿+”场景不断丰富，西大佛塔村有望深入释放资源价值，形成可推广的乡村资产运营样本，为周边村庄提供借鉴。
天津西大佛塔村的实践表明，宅基地资源的合理利用不仅关乎农村经济的可持续发展，也关系到乡村生态与文化的延续。面向未来，只有持续完善运营机制、推进产业融合，才能把乡村振兴的关键抓在手里。期待更多村庄结合本地条件，通过制度创新与文化挖掘等方式盘活资源，走出各具特色的乡村发展路径。