随着新型城镇化持续推进，我国城市建设正由规模扩张转向内涵式发展。住房城乡建设部部长倪虹指出，当前城市更新面临三大关键问题：一是存量基础设施老化，全国仍有15.6万公里地下管网需要改造；二是公共服务供需不匹配，4700多个“口袋公园”的建设从侧面反映出社区功能仍有短板；三是房地产传统增长动力减弱，亟须建立与高品质生活需求相适应的新供给体系。上述问题与城镇化率突破65%后的阶段性特征密切对应的。一方面，2000年前建成的城镇老旧小区普遍存管线锈蚀、适老化不足等隐患，2025年前需完成2.6万个小区改造；另一上，房地产市场供需关系发生明显变化，部分城市既有库存压力，也面临住房品质提升的现实需求。
城市更新与“好房子”建设——既是改善民生的现实任务——也是推动发展方式转变的重要抓手；以体检发现问题、以更新补齐短板、以制度守住安全底线，城市治理将更精细、更重质量与韧性；以供给升级回应品质需求、以新模式稳定预期与交付，为房地产迈向高质量发展提供了更清晰的路径。把握好“稳”与“进”的节奏，才能让人民城市更宜居、更安全、更有活力。