全国的房价还在跌，不过各地方政府搞的那套分类施策，效果慢慢出来了。统计局那位王中华大哥19号发了个2025年12月的房价报告，说咱们国家房地产市场还在调整。 这一个月里，全国70个重点城市里，新房价格跌的城市还挺多，同比价格往下走的城市范围又扩大了。 仔细看环比的数据，不管是一线还是二三线城市，新房价格都在往下掉。一线城市整体环比跌了0.3%，比上个月0.4%的降幅稍微收窄了0.1个点，这说明像北京上海这种大城市好像有点稳住的意思。 不过有意思的是，四个一线城市里头，只有上海的新房逆势涨了0.2%，成了当月唯一一个涨价的大城市。 北京、广州、深圳这三个城市就不行了，分别跌了0.4%、0.6%和0.5%。 二三线城市的新房环比都跌了0.4%，其中二线城市跌幅比上个月多了0.1个点，三线城市和上个月差不多。 这就说明各地搞的那些"因城施策"政策还是有点用的，不同大小的城市调整的路子不一样了。 二手房市场调整得更猛。12月一线城市二手房价环比跌了0.9%，比上个月1.1%的跌幅缩了0.2个点，不过还是在深水区呢。 北京、上海、广州、深圳四个城市的二手房价分别跌了1.3%、0.6%、1.0%和0.6%，说明二手房子还是不好卖。 二三线城市的二手房价环比也都跌了0.7%，比上个月多了0.1个点，说明除了北上广深这些大城市以外，其他地方的二手房去库存压力还挺大。 再看同比的数据，各线城市的新房价格跌得越来越多。一线城市新房同比跌了1.7%，比上个月多跌了0.5个点。 不过上海那边挺亮眼的，同比涨了4.8%。北京、广州、深圳同比分别跌了2.4%、4.8%和4.4%。 二三线城市的新房同比分别跌了2.5%和3.7%，比上个月多跌了0.3和0.2个点。 二手房市场同比调整更厉害。一线城市二手房价同比跌了7.0%，比上个月多跌了1.2个点。 北京同比跌了8.5%，广州跌了7.8%，上海跌了6.1%，深圳跌了5.4%。 二三线城市的二手房价同比都跌了6.0%，比上个月多跌了0.4和0.2个点。 分析人士说现在的走势是好几种原因凑一块儿弄出来的：一是房地产以前的路子变了；二是买卖双方的关系在变；三是买家心里没底；四是各地出的政策慢慢开始见效了。 值得注意的是，在整体市场都在跌的时候，有些核心地区还是挺扛打的。 就拿上海来说，那些配套好、产业升级快、人也多的地方，在调整期表现得很稳。 这说明以后的市场更看重地方不一样了和房子质量不一样了。 现在咱们国家房地产正处在转型的关键时候，房价跌是正常的。 数据也显示虽然整体还不好过，但也有好的迹象在积累：一线城市新房环比跌得少点了；城市之间分化明显；政策精准了不少。 等经济好了点、政策全面落实了、供求关系改善了之后，市场应该能软着陆。 未来还是要坚持"房子是用来住的不是用来炒的"，把供应体系搞完善点，搞出新模式来促进平稳发展。