最近，大家都凑在上海上海交通大学上海高级金融学院举办的“2026中国不动产金融论坛”，一起聊聊不动产金融新生态是怎么搭建的，重点放在了市场转型和怎么让行业更可持续地发展上。面对这个一直在变的市场，大家觉得弄出一个健康又能持续的金融新生态是当务之急。这次论坛的主题是“贯通与破局”，请来了好多专家和行业大佬，金融监管机构的、资产管理公司的、还有搞研究的都有。大家围着市场的结构怎么调、金融支持的模式怎么创新、存量资产的价值怎么提这些事，聊得热火朝天。 程仕军在开场的时候说，咱们国家的房地产市场现在正从以前的规模扩张变成追求质量提升，从开发新的变成经营老的。这是个关键的转折点，得把资产、资本还有资金的循环弄通了，打破原来那些老套路和限制，才能让行业走得稳、跑得远。学院就是想搭个台子让大家交流，让政府、企业、学校和研究机构一起干。 高金兼聘教授连平讲了他对2025年房地产市场的看法。他觉得今年市场各项指标跌得没那么凶了，库存压力和需求弱的问题还在。看看2026年吧，要是核心城市继续优化政策、多收点房子做保障房、融资机制也能完善起来，主要指标的下跌趋势可能就停下来了，市场说不定就开始筑底了。 李均锋以前是银保监会普惠金融部的主任，也是中国长城资产管理公司的老总。他谈了谈盘活存量资产的事。他说盘活存量不光是帮企业解燃眉之急，更是为了让资源配置更好。AMC这些机构通过市场化、法治化的方式，在国企混改、地方政府盘活闲置资产、破产重整这些项目里都挺能干的。 张宇是中金公司研究部的负责人。他觉得商业不动产REITs试点正式开始了，说明咱们国家的REITs市场覆盖的范围更广了。发展REITs能帮持有好房子的房企降杠杆、优化资本结构，还能让它们变成轻资产模式。在长期利率低的情况下，REITs能给投资者稳定回报。为了把REITs市场搞好，他建议得完善法律、优化产品设计、给投资者好好讲讲课。 讨论下来大家觉得这个新生态是个大工程，得大家一起使劲。这不仅是产品要创新像REITs和资产证券化这些工具要发展起来；还得企业换个脑子想问题；政策上也得多引导协调才行。 这次论坛开得挺成功，反映了大家都在找共识、找未来的路子。虽然市场还在调整重塑中但也有机遇。通过把大家聚在一起聊聊“贯通”和“破局”，能帮我们理清理发展思路。 想要建一个跟高质量发展要求匹配的金融新生态还得政府、市场、学校等各方一直努力协作才行。