虽然房地产市场整体还在调整期，但是像上海、深圳这类核心城市表现出了很强的韧性。二手房交易保住了规模，主要靠开发商坚持“以价换量”，尤其是总价低的房子卖得好。 新房市场里改善型需求特别旺盛，大家对高品质、大户型房子的认可度很高，说明大家买房不只是为了有个地方住，更看重能不能住得好。价格也在调整，2025年很多城市的二手房价格已经跌回了合理区间，而改善型楼盘的出现让新房价格也小幅涨了一点。 二手房交易稳定了，也给新房市场提供了支撑。2025年重点城市二手住宅成交套数占比进一步提升，显示出二手房的基础作用。部分城市大户型的成交占比也提高了不少。不过市场还是分化的，核心区域、好学校旁边和产业集聚区的房子抗跌性强，卖得快；非核心区就比较平淡。 为了稳定市场，2025年底北京出台了优化措施，比如降低门槛、支持多孩家庭、优化贷款政策等。其他核心城市也有类似的预期。预计2026年相关政策会继续发力。 2026年房地产市场预计还是分化复苏的局面。核心城市会率先稳住局面，二手房还会继续发挥稳定器作用。政策上各地会因城施策，重点支持合理住房消费。这次调整既是供需重新匹配的过程，也是行业长期健康发展的机会。 有了政策精准支持和市场自我调节的双重作用，房地产市场有望走向更均衡、可持续的发展道路，为经济稳定和民生改善提供支撑。