青岛新年第一块商住用地，也就是位于市北区的SF1203039-1地块，已经在1月4日挂牌了。这个地块就在商丘路东边，郑州路北边，面积约21548.1平方米，规划建筑面积4.31万平方米，起拍价是每平方米10230元。起拍总价大概是4.41亿元，想要竞拍的话得先交8817万元的保证金。拍卖的时间定在1月26日。这个地方处于市北区的老四方板块，周边交通方便，比如规划中的地铁五号线、八号线闫家山站离它只有200米左右。教育医疗资源也很丰富，青岛科技大学、三十九中市北分校还有多所小学幼儿园都在附近。文体娱乐设施也不少，像利群海琴购物广场、奥林匹克体育公园、李村河滨河游园这些地方都在规划中。这就反映出区域土地价值在提高，市场对这个板块的潜力也比较认可。老四方板块经过城市更新和配套完善，已经变成青岛主城区北部的一个居住和商业集聚区了。它靠近正在建设的海信悦澜山项目，是刚需和改善型需求的热点区域。这次地块推出会让片区的竞争变得更激烈一些。不过拍卖规则还是“价高者得”，在当前房地产市场调整的背景下，看看这次能不能以理想价格成交，能看出大家对土地市场热度和房企投资信心的情况。长远来看这块地开发好了能优化居住功能，带动周边商业服务升级。但也得小心同期项目供应太多可能会带来的销售压力。这块地作为新年首宗挂牌商住用地的表现很关键，既关系到区域土地市场的开局走势，也给我们提供了观察城市发展和楼市结构调整的机会。在公共服务配套不断完善还有市场竞争越来越激烈的双重背景下，怎么通过科学规划和合理开发把土地价值和居住品质一起提升起来，是个重要课题。