香港工商铺市场在传统淡季的2月意外出现回暖；根据土地注册处初步数据，2026年2月全港工商铺物业买卖登记共365宗，较1月微升1.1%，为近四年同期最佳。不过，登记总值大幅回落30.8%至25.65亿港元，主要因为缺少大额成交带动。分项数据显示，市场走势分化明显。商铺登记量反弹最突出，2月录得102宗，环比上升12.1%，为各类别中升幅最大。利嘉阁（工商铺）地产涉及的人士表示，商铺市场短暂调整后再度转强，反映零售信心逐步回升。但登记总值同比下跌34.1%至8.4亿港元，创16个月新低，显示成交以中小额为主。工厦市场同样保持稳健，2月登记量达192宗，环比增加7.3%，占比升至52.6%。登记总值连续五个月维持在10亿港元以上。分析认为，物流及仓储需求持续扩张，加上工厦价格相对较低，吸引投资者入市。相比之下，商厦市场偏弱，2月仅录得71宗登记，环比下滑22%，登记总值更大跌55%至6.18亿港元，创近23个月新低。业内人士指出，商厦市场在去年底短暂冲高后进入调整，买家入市意愿仍待恢复。
2月份工商铺市场数据为后市提供一定参考。虽然整体金额受大额交易不足影响仍偏弱，但成交宗数保持增长，工厦延续强势，商铺亦重现活跃，显示市场情绪正在改善。随着经济环境趋稳，工商铺投资需求有望逐步释放；投资者仍需结合自身配置目标与市场变化，灵活调整策略，捕捉结构性机会。