咱们中国在2016年开始的这场住房建设大变革，实际上是给未来的城市和社会积累财富。国务院住房和城乡建设部建筑设计标准化技术委员会主任委员刘东卫、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫，就在最近接受了采访，给咱们捋了捋新中国成立以来住房发展的脉络。把这个历史分成四步走，就是先解决没房子住的问题；接着是房子有了数量也得有质量；然后靠市场把规模和质量都提起来；到了2016年，就变成了要在“存量提质”上使劲，不光要住得好，还要考虑怎么环保、怎么应对城市的挑战。 外国的经验告诉咱们，当一个国家的住房建设进入到“存量时代”，也就是大家手里的老房子多了的时候，社会经济发展的矛盾往往就特别突出。现在中国的情况是，既有整体环境质量不高、老房子用久了性能变差这些硬伤，也有盖房子和用房子消耗太多资源、排放太多污染这些大问题。这时候再不扭转“大量建设、大量消耗、大量排放”的老路子就不行了。 国家现在说要“加快构建房地产发展新模式”，还有“建设好房子”，这些要求都有很强的现实针对性。刘东卫特别强调，关键就是要搞出一种“可持续建设新模式”。不能再把住宅当成简单的商品来快速买卖了，得把它看成是国家和社会的一笔长远资产。要从规划、设计一直管到运维改造，全面看它的综合效益。 这种新模式得有几个核心意思：首先得以人为本，最终目的是让大家住得有获得感、幸福感和安全感；其次得靠科技创新，用数字化、智能化技术还有新型建筑工业化来改变建造方式；最后得是绿色低碳的，在节能、节地、节水、节材方面都要下功夫。 具体怎么干？刘东卫觉得得在新建和存量更新两头一起使劲。盖新房子的时候，得全面推行建筑工业化、绿色建筑还有健康建筑标准；对于那些老的、存量大的房子，就得靠城市更新和老旧小区改造这种系统性的工程来解决设施老化、功能不全、能耗高的问题，延长房子的寿命，让社区重新有活力。 最重要的是，要想把“好房子”建好，还得靠现代化的住宅建筑产业体系撑腰。这就需要把研发、设计、生产、施工、运维这些产业链条整合起来，推动标准、技术、产品和管理一起创新升级，这样才能形成高质量的供给体系，把现在那种碎片化、低效能的问题彻底解决。 从“安居”迈向“优居”，咱们现在正站在一个全新的历史起点上。“好房子”不只是一个产品概念，更是关乎发展方式、产业升级和民生福祉的大工程。推动住房变成“优良资产”，构建这种可持续的新模式，既是为了应对现在的挑战，也是为了给未来打下绿色低碳发展的基础。 这条路怎么走？得靠政策引导、科技赋能、产业升级和社会共识的合力。最终咱们要实现的目标是让老百姓住得更舒服，同时经济社会也能实现绿色低碳发展，这就是双赢的局面。