4月2日那天，2026观点年度论坛在广州拉开了帷幕。这个论坛的主题是“新周期：量变到质变”，说白了就是谈行业怎么从量变走到质变。中信城市开发运营有限责任公司的党委杨劲就直接在现场给大伙儿说了自己的看法，他觉得城镇化还有消费升级这两个发动机，以后还是能把行业往前推。 杨劲当时指出，现在房地产行业正处于一个新旧模式切换的当口，处在非常难搞的十字路口。资金都压在老房子和没卖出去的土地上，想卖又很难，要是不使劲卖回款，现金流很容易出问题甚至爆雷；要是降价促销把钱拿回来，又会把企业的利润报表压得很惨。“进也愁退也愁”，保现金流还是保利润，这是摆在企业面前必须做出的选择。 不过呢，底层逻辑和政策导向已经越来越清楚了。国家有关部门也说了，要理性看待转型期间的波动。这种挑战其实就是宏观经济转型和城市发展阶段换了的必然结果。中央城市工作会议已经定了调子，我们的城市发展已经不是靠盖新大楼的增量扩张了，而是要把旧房子变好，提高效率。以前靠借钱、搞杠杆、靠土地涨价赚快钱的路子现在行不通了，行业重心得转向优化增量和盘活存量。 他接着说，现在国家大力支持的城市更新、城中村改造、保障性住房建设、还有盖好房子这些领域，既是国家给的赛道指引，也是未来房地产能创造价值的主战场。