宁波3月31日土拍落下帷幕，新材料科技城把贵驷的这块低密宅地收入囊中，价格定在了11997元每平米。好地网研究员翁思源披露，镇海区XCL02-02-02b地块已顺利成交，由宁波新材料科技城开发投资有限公司摘牌，这块地的楼面价是11997元每平米，总价是30552.4万元。这是贵驷板块在断供四年后首次出现的低密宅地，引起了市场的广泛关注。这一地块所在的位置在宁波高新区贵驷街道，属于新材料科技城范围内，周围环境既有自然生态优势又有人文气息。其四周界限分明，东边是现在的耕地，南边是沿河绿地，西边连着桂平路，北边则是即将开工建设的贝时璋学校。这片土地的出让面积有24254平方米，折合下来大约是36.38亩。同时地下空间也一并出让了24254平方米。用途是城镇住宅和配套用地，住宅部分的使用年限是70年，商业和服务部分是40年。国资背景的企业拿下了这块地，展示了区域发展的信心，也结束了贵驷板块四年多没新房供应的状况。 这个项目的规划指标突出了低密度的优势。容积率被限制在1.05以下，建筑高度不能超过24米，建筑密度不能超过40%，绿化率则要求不低于30%。这是主城核心区极其稀缺的低密指标配置。设计方案里明确提到要建一类和二类住宅以及相关配套设施。其中一类住宅的计容建筑面积不能超过12733平方米（占比不超过50%）。这块地禁止建独栋或双拼房子，每栋低层住宅的户数不能超过6户。面宽控制在70米以下的样子。未来可能会做成联排加叠排的产品组合。为了配合宁波新的计容规定和利用地下空间的政策，这里面的溢价空间很大。另外设计上还要处理好跟北边贝时璋学校的关系，确保建筑间距和日照符合要求；桂平路沿线的城市景观也要设计得整体性强一些；南边要把沿河景观融入进来。 周边配套非常完善。交通方面紧挨着世纪大道高架和镇海大道这两条主要干道。离地铁7号线的贵驷站直线距离只有1公里多点儿。立体交通网能快速把主城和镇海连接起来。教育资源也很丰富，贝时璋学校就在北边不远处。它是九年一贯制学校，跟尚志中学实行集团化办学的计划2026年秋季就可以启用了。1公里生活圈内有吾悦广场和湖滨广场这样的商圈能满足消费需求。生态方面离宁波植物园大概600米步行就能到达文胜湖还有西大河体育公园环绕在周围环境很不错。再加上旁边有鲲鹏产业园和宁波新材料联合研究院这样的科创平台高知高收入人群聚集在这里为改善型住房需求提供了很好的支撑。 综合来看这块地低密度特性稀缺、规划指标清晰、周边配套齐全既有安全保障又有盈利空间成功出让后不仅能丰富贵驷板块的居住产品形态更能提升这里的人居质量推动“人文活力贵驷、北部智造新城”的规划早日落地实施。