商业地产库存积压已成为当前房地产市场的突出问题。国家统计局数据显示，截至今年2月末，全国商品房待售面积约8.0亿平方米，其中办公楼和商业营业用房待售面积达1.9亿平方米，占比23.9%。另外，仍有约7.1亿平方米的办公楼和商业营业用房在建，商业用房供应压力持续累积，去库存任务艰巨。
商业用房去库存既是房地产领域结构性调整的重要一环，也是城市功能更新与产业转型的现实课题。降低首付比例为市场带来了必要的政策动能，但更关键的是把存量空间用起来、把新增供给管起来、把运营能力强起来。只有在需求激活、供给优化、资产盘活多端协同下，商办市场才能在去库存的同时实现高质量发展。