最近楼市政策给大家开了个好头，存量增量一块儿发力，就想着把房地产市场推平稳。今年换购住房退个税的政策又延长了，公积金贷款的利率也降了，有些城市还给买房松了绑。这么一连着出招，市场这两个月看起来是有点新变化了。 政策组合拳精准发力，主要是想让大家心里有底，供需也别失衡，好让房子行业能顺顺当当发展。不过现在这行业整体还在调整，去年投资和卖新房都比今年同期少了点。有些城市二季度后又有点反反复复，说明底子还是有点虚。 现在房子市场分化特别明显。一线和核心二线的二手房交易活了点，可城市之间和城市内部差得很远。为啥会这样呢？根本原因是供需不匹配。以前有些地方盖得太多了，不符合本地的需求和人口流动规律，库存压力就大了。反而是那些经济发展快、人往里流的地方，需求就更稳了。 居民对房子的要求也变高了，好房子大家抢着要。核心地段好的地方大家都盯着看，抢得凶；那些老楼盘产品力不行，卖得就慢。这就逼着地方政府和企业更理智点。土地供应节奏给控制一下，企业也改改计划，多留点时间去消化库存。 面对这个新情况，调控得按地方来定规矩，给地方政府多点自主权。重点得在优化供给结构上，“控增量、去库存、优供给”这三个方面一起抓。具体来说：一是少给地，把空间腾出来消化库存；二是加快卖旧房子；三是提升质量，多盖些环保、智能又安全的好房子。 看以后的日子，虽然总量可能减少点，但中长期还是有增长空间的。新型城镇化和城市更新这两个轮子转起来了，大城市群里面人口流动带来的需求变化，就是支撑市场的底气。还有保障性住房和城中村改造这些民生工程一起干，路子也多了。 房地产行业以后别光顾着求规模大了，得转去求品质和效益。存量增量两头都抓牢，实现高质量发展才是真的好。调整这事儿是个大工程，得靠政策、市场还有企业一起使劲。既要把现在的库存问题处理好，又得长远看结构优化引导需求出来，动态平衡中慢慢转型。 在这过程中得稳住心气儿、精准出招才行。只有这样才能让房地产回归住人的根本属性，给经济社会高质量发展多添一份力。