国家统计局1月15日发布的房价监测报告显示，2025年末全国房地产市场持续深度调整。
70个重点城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.8%，降幅较上月分别扩大0.1和0.3个百分点。
值得关注的是，各线城市首次出现新建住宅与二手房价格同步下行格局。
市场分化特征明显 一线城市中，上海新建住宅价格环比逆势上涨0.2%，成为统计样本中少数保持正增长的城市，其同比涨幅达4.8%，显示核心区域优质资产仍具韧性。
而北京、广州、深圳新建住宅价格环比降幅在0.4%-0.6%区间，三线城市则连续8个月维持0.4%的环比降幅。
二手房市场降温更为显著，四大一线城市挂牌价格同比跌幅均超5%，北京以8.5%的降幅领跌全国。
深层调整动因多元 业内人士指出，当前房价走势反映三大结构性变化：一是"房住不炒"政策持续显效，投机性需求基本出清；二是保障性住房供给增加，全年新开工650万套保租房有效分流刚需；三是人口结构变化导致需求端重构，2025年城镇化率已达68%，增速较"十四五"初期下降1.2个百分点。
央行季度调查显示，居民购房意愿指数较上年同期下降9个百分点至18.3的历史低位。
政策工具箱持续发力 面对市场调整，政府部门着力构建房地产发展新模式。
住建部近期推出"以购代建"收储模式，首批3000亿元专项资金已落地；五大行同步下调首套房贷款利率至3.85%；广州、杭州等13个城市试点取消土地限价。
中国房地产协会秘书长王宁表示："当前调控更注重精准施策，既防范系统性风险，又为合理需求释放创造条件。
" 行业转型前景可期 仲量联行研究报告预测，2026年房地产市场将进入"量稳价缓"阶段，全年销售面积有望稳定在12亿平方米左右。
随着"三大工程"建设加速，保障房与商品房双轨制将逐步完善。
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为："房价单边上涨时代终结后，房企需转向运营服务与产品创新，新一轮行业洗牌将培育出更具竞争力的市场主体。
" 当前房地产市场正处于深度调整阶段，各线城市分化加剧，既反映出市场自身的理性回归，也提示我们需要进一步完善房地产长效机制建设。
未来应继续深化改革，加强政策协调，既要防范房地产市场风险，又要满足居民合理住房需求。
同时，各地需因城施策，根据自身市场特点制定差异化政策，推动房地产市场平稳健康发展，为经济社会稳定提供有力支撑。