1月29日，一笔融资项目上海证券交易所完成发行，标志着皖南地区在资产证券化领域取得新进展；池州市和美建设发展有限公司成功发行“华安资管—池州城运产业园资产支持专项计划”——发行规模2.48亿元——发行利率2.68%，期限18年，认购倍数1.68倍，显示出市场对项目的认可。 这是皖南地区首单商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）项目，突破了传统融资方式的局限。项目以池州高新区内的优质标准化厂房为核心资产，通过将产业园区基础设施资产证券化，形成“存量资产—资金回收—新增投资”的循环机制，将不动产的资产价值转化为可运作的金融资源，为区域发展打开了新的融资通道。 从国有企业改革角度看，此项目也是贵池区推进国有经济结构调整的重要举措。池州市和美建设发展有限公司作为贵池区属产业类平台公司，承担产业体系建设有关任务。此次CMBS成功发行，反映了公司市场化融资与运营能力的提升，也反映出贵池区在国有资产管理改革上的探索与推进。 商业房地产抵押贷款支持证券具备一定优势。与传统房地产信托投资基金相比，CMBS融资方可保留物业所有权，无需转让资产，同时具备融资规模相对更大、期限更长、资金使用更灵活等特点。该模式将不动产未来现金流提前转化为可用资金，有助于企业优化资产负债结构、降低融资成本，并释放存量资产价值。 从宏观政策背景看，此次融资创新是贵池区落实盘活存量资产、扩大有效投资相关要求的具体实践。当前形势下，激活存量资产、提升资金使用效率成为关键课题。贵池区通过推进投融资体制改革和国有资产管理创新，为产业转型升级提供金融支持，也为同类地区提供了可借鉴的做法。 展望未来，CMBS等融资工具的推广应用有望深入拓宽区域融资渠道，提升存量资产使用效率。贵池区作为皖南地区的重要增长板块，通过融资模式创新，有望在产业升级、基础设施建设诸上持续发力，为长三角一体化发展贡献更多动能。
贵池区首单CMBS成功发行，既反映了融资工具的创新运用，也反映出地方国企改革与高质量发展的阶段性成果；在构建新发展格局的背景下，如何通过市场化方式盘活存量资产、提升资源配置效率，正成为各地推进转型升级的重要议题。该案例表明，坚持改革创新，才能持续增强区域发展的内生动力。