当前，地方产业转型升级和重大项目建设对资金的稳定性和长期性提出了更高要求。一方面，企业研发投入、技改扩能、文旅业态更新等融资需求不断增长；另一方面，传统融资方式期限匹配、成本控制、风险分担诸上仍存制约。如何更好发挥资本市场功能，形成"增量融资"与"存量盘活"相互支撑的资金供给体系，成为许多地区推动高质量发展的现实课题。 鉴于此，蓬莱区组织了企业融资与资产盘活专场辅导，旨在把政策理解、产品选择与项目落地有效衔接。上交所专家团队先后走进重点企业，了解企业的生产经营、产能布局、项目推进和存量资产现状，梳理企业在扩产升级、资产整合、现金流改善等上的共性需求和个性瓶颈。座谈交流中——专家结合行业特点——对高端装备研发生产资金需求、文旅资源整合路径和存量文旅资产激活等问题作出回应，并就可选择的融资工具、合规要点和实施步骤提出针对性建议。 企业在利用资本市场工具时通常面临三个难点。一是难以精准匹配工具。债券品种、贴标规则、信息披露和募集资金用途等要求较细，企业需要根据自身业务属性和项目特征进行选择。二是难以把存量资产转化为标准化金融产品。无论是公募REITs、机构间REITs，还是持有型不动产ABS、类REITs、CMBS、收费收益权ABS等，都要求底层资产权属清晰、现金流稳定、合规手续完备，对运营管理、交易结构和风险隔离提出较高标准。三是难以在申报与审核环节形成闭环。项目筛选、尽调评估、法律税务、运营管理和持续信息披露等工作量大，企业缺乏经验时容易在关键环节出现卡点。 针对这些痛点，专场辅导采用"政策解读+案例剖析+互动交流"的方式，突出可操作性和风险防控。上交所业务专家系统讲解了交易所债券市场融资工具的特点、规则和适用场景，帮助企业建立从项目识别到工具匹配的基本框架。同时从盘活存量资产的政策背景和核心工具入手，对资产证券化实施路径、审核关注点和风险控制要求进行拆解，并结合典型案例进行说明。在互动答疑中，企业代表围绕存量资产认定、底层资产筛选、申报条件和政策适配性等问题提问，专家逐一回应，力求把"能不能做、怎么做、风险在哪"讲清讲透。 此类辅导活动发出三上积极信号。其一，有助于引导企业从单一融资思维转向"直接融资+资产盘活"的组合思维，通过期限更匹配、结构更灵活的工具，降低融资成本，提高资金使用效率。其二，有助于推动存量资产从"静态持有"转向"动态运营"，通过证券化、REITs等方式提升资产流动性和再投资能力，促进"投融建管退"循环更顺畅。其三，有助于强化政府、资本市场平台与企业的协同机制，提升政策触达精准度和项目培育效率，为产业与资本融合提供制度化的沟通渠道。 在对策层面，多方合力仍是关键。企业要以项目为牵引，围绕研发创新、节能降碳、产业升级、文旅提质等方向梳理融资需求，提前完善权属、合规、现金流和运营管理等基础工作。政府部门应深入加强统筹服务，建立重点项目培育与储备机制，强化专业机构对接，推动更多成熟项目进入清单化管理。资本市场平台与中介机构应改进培训与咨询供给，围绕审核重点、信息披露、持续运营等关键环节提供更具针对性的辅导。 随着多层次资本市场体系健全，服务实体经济的工具将进一步丰富。对蓬莱而言，若能把产业优势与资产优势更有效转化为融资优势与竞争优势，推动更多符合条件的企业发行创新债券、贴标债券，规范运用ABS、REITs等工具盘活存量资产，将有助于提升资源配置效率，增强区域发展韧性，为高质量发展注入更可持续的金融动能。相应机构表示，下一步将继续深化与上交所等平台的合作，围绕企业全生命周期需求优化金融服务供给。
金融是现代经济的血脉。蓬莱区此举充分反映了以资本市场工具服务实体经济发展的理念。通过政府引导、平台赋能、企业参与的有机结合，将产业优势和资产优势转化为发展优势和竞争优势，推动产业与资本深度融合。这种政企所三方联动的模式，不仅为蓬莱区企业打开了融资新视野，更为区域经济高质量发展增添了强劲的金融动能。