2023年2月25日，上海市住房城乡建设管理委牵头联合市房屋管理局、财政局、税务局和公积金管理中心这五个部门，共同发出通知给大家听。通知里头说了不少事儿，像怎么调整限购、优化公积金贷款还有完善房产税政策，其中最吸引眼球的，就是把非沪籍居民买外环内住房要缴的社保年限，从以前的3年给砍到了1年。针对这个变化，上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得，入市节奏肯定会加快。严跃进还提到，这次政策既把机会给了非沪籍家庭和多子女家庭，也惠及了那些从事基础服务的人员，覆盖面很广。他分析说，2023年以来上海推出了好几轮优化政策，打了个很好的组合拳。这次调整不光能把购房成本降下来，还能把住房需求给激活。到了2026年，“住房消费工作”会有更具体的要求，“这就需要因城施策，发挥好存量和增量政策的集成效应。” 红星新闻记者发现，这次调整里还有个有意思的点。满3年社保的非沪籍家庭能在外环内多买一套房子。按照之前的规定，买外环外的房子只需要缴1年社保就够了，但买内环却要3年。现在好了，大家只要缴满1年社保就能全市买房了。潘先生在一家中介公司工作，他跟记者说，“这次调整后，外环内的小户型其实更多，经济压力也小一些。”特别是那些在上海工作但户口不在上海的人，“因为就业机会大多集中在外环内嘛。” 潘先生还推测今年的“小阳春”会更热闹。“因为政策放宽了嘛，大家买房换房的意愿就上来了。” 严跃进打了个比方：“假设你认购了一套二手房，房东手里的房子也会跟着挂牌出售和置换。” 新房市场的库存自然也就去得更快了。“所以市场之间会形成一个良性互动的循环机制。” 把这一系列因素都考虑进去，“就能有力地促进房地产市场平稳健康发展。”