2026年上海首宗协议出让的商品房用地最终敲定宝山，位于南蕰藻路旁。3月3日上海市规划和自然资源局发出公告，给了宝山区N12-1001单元的A-10、B-02地块一个新机会。这个位于庙行板块的地块，紧邻在建中的18号线二期康文路站，整体占地面积9.47万平方米。出让方式采取协议方式，容积率为1.4，产品形态包括小高层、洋房和叠加，为了给区域补充低密品质供应。这个项目被规划成轨道交通场站综合开发项目。地块功能丰富：地面层有18号线庙行停车场、商办及微型住宅用地；地下空间约48000平方米，还可以进行商业运营。地下部分也有不少于4800平方米的商业面积，同时也为交通枢纽提供支持。 周边配套成熟：地块东至康宁路、北至呼兰西路、南至南蕰藻路和西至南蕰藻路。华发四季河滨在2023年入市后已经售罄交房，附近还有佳运瑞璟湾、金茂满誉等楼盘供应不同需求的客户。佳运瑞璟湾在售面积从100到165平方米，总价大概在585万到1200万元之间；而金茂满誉的楼面价大约是3.7万元每平方米。此外还有庙行实验学校、庙行实验幼儿园等教育资源和庙行体育中心这样的文体设施。 这块土地需要配建3200平方米公共服务设施来满足社区需求。这包括居委会、行政办公、文化活动室等多项设施。因为交通便利且周边资源丰富，这块土地有望成为宝山市场上的热门地段。作为2026年上海首宗协议出让的商品房用地，它对市场的影响也备受关注。未来开发商会如何布局呢？凤凰网房产上海已经对这个动向进行了详细报道。