违规操作手法隐蔽，买卖双方权益受损 今年3月，上海闵行区一起房产交易纠纷浮出水面；卖方俞女士原以为其80平方米房产以150万元成交，但实际买方支付金额高达176万元，其中26万元被中介机构截留。调查发现，中介通过“托底协议”锁定卖方低价，同时以“卖家出国”为由阻挠双方直接沟通，最终利用信息差非法获利。 行业乱象背后：信息不透明与监管漏洞 此类违规行为并非孤例。近年来，部分房产中介利用买卖双方信息不对称，通过虚构报价、隐瞒真实情况等手段牟利。业内人士指出——一些中介机构为规避监管——甚至以不同公司名义分别与买卖双方签约，增加查处难度。此外，部分消费者对交易流程不熟悉，也给了不法分子可乘之机。 法律明确禁止，违规成本待提高 我国《民法典》明确规定，中介机构需如实报告交易信息，隐瞒或提供虚假情况需承担赔偿责任。《房地产经纪管理办法》也明令禁止“低价收进高价卖出”行为。然而，由于违法成本较低，部分中介仍铤而走险。专家建议，应加大处罚力度，建立行业黑名单制度，提高违规成本。 监管加强，市场秩序有望改善 事件曝光后，上海有关部门已启动调查，涉事中介或将面临行政处罚。同时，多地正推动房产交易透明化，如推广“一房一价”公示、加强合同备案审查等。业内人士认为，随着监管技术手段升级和消费者维权意识增强，类似违规行为将得到有效遏制。 消费者如何防范风险？ 专家提醒，房产交易中买卖双方应直接沟通确认价格，避免仅依赖中介传达；签订合同前需仔细核对条款，必要时咨询法律专业人士；发现异常应及时向住建部门或消协投诉。此外，选择正规备案的中介机构也能降低风险。
二手房交易关系群众切身利益，公平透明是市场运行的底线。中介机构既是交易的参与者——也是诚信秩序的维护者——不能以“合同技巧”替代如实披露，更不应利用信息差谋取不当利益。以个案推动制度完善、以监管促进行业自律，才能让每一笔交易经得起检验，让“住有所居”的民生期待建立在公平透明的规则之上。