70万亿存款到期后，却没人敢涉足楼市，这种现象确实令人深思。很多人以为这波所谓的楼市回稳是一场狂欢，其实不然。拿着中金、国信修正后的70万亿存款到期消息，不少人兴冲冲地冲向售楼处，以为自己把握了财富密码。可实际上，他们把算盘珠子都捏碎了都没算明白账。3月6日上海链家的内部数据显示核心区带看量上涨了12%，给人一种热络的假象。但仔细看看外环外地区，挂牌量却增加了3.4%。这哪里是回稳？简直是冰火两重天。还有3月8日深圳乐有家报告显示800万到1000万的改善型豪宅卖得火爆，占比超过40%。可就在同一天，龙岗、坪山那边的远郊新盘已经开始暗降。800万到1000万这个价位段的改善型豪宅成为市场追捧对象，占比超过40%。然而，同一天龙岗和坪山两地的远郊新盘已经开始了暗降活动。这表明楼市并不如想象中乐观。远郊新盘在销售策略上进行了调整，推出首付分期和送车位等优惠措施。这些举措说明楼市面临着一定程度的销售压力。远郊新盘通过优惠措施吸引购房者，可能是为了应对销售不佳的情况。上海链家内部数据显示核心区带看量上涨了12%，但外环外地区挂牌量却增加了3.4%。这种现象表明楼市存在区域差异。核心区和外环外地区表现出截然不同的市场态势。3月6日上海链家内部数据显示核心区带看量上升了12%，而3月8日深圳乐有家报告显示800万到1000万改善型豪宅卖得火爆。这些数据反映了改善型买家对核心资产增值的偏好。但很多人忽略了一个重要事实：70万亿存款到期后并没有流向楼市，而是流向了国债、稳健理财甚至活期账户。 这是因为普通老百姓经过多年波动后对楼市充满了恐惧和不信任感。大家不再追求高收益而是追求低风险和稳健回报。 政策托底虽然有北京住建委发布城更项目成果等利好消息来支撑市场信心，但市场反应平平淡淡。 因为大家清楚这些政策只是修补烂摊子的手段而不是造新蛋糕的力量。 所以不要问要不要抄底这种蠢问题了。 2026年的楼市只分两种房子：一种是核心区抢手的“硬通货”，另一种是无论怎么吆喝都卖不掉的“不动产”。 70万亿资金大概率会流入国债、稳健理财甚至活期账户赚取微薄利息，绝对不会大规模流入非核心地段的二手房市场。 所以别再幻想什么楼市回暖了。 这次所谓的小阳春不过是改善型买家在核心区进行高位换仓和把老破小业主架在火上烤罢了。 你以为是触底反弹，别人眼里可能只是跑路前最后一次拉高出货的机会。