北京劲松小区里有一栋楼，住户们以前都是出6万块钱，这就引出一个问题，四方出资的模式能不能在别的地方复制呢？以前住的那栋房子有薄墙，一敲就能听到“哐哐哐”的响声。这栋楼建于1978年，是当年的实验楼。墙皮太薄，只有20厘米左右，冬天透风夏天闷热。想加固也不容易，因为它是预制板结构的。但住久了也很难受。2020年北京出台了个政策，允许这种老楼拆除重建。现在最关键的问题是：钱从哪里来？政府和产权单位出大头，社会资本和居民也一起出力。愿景集团投入了600万把他们的目标放在了这栋楼里，希望通过地下室赚钱来回收成本。不过后来发现层高不够，只能改成办公场所了。这600万给愿景集团换来了一张扎根劲松社区的入场券。居民每户要出10%的钱，大概6万到7万块，用来购买新增面积。这钱买的是带电梯、抗震和配套设施的新楼房。这栋楼几乎100%的住户都同意改造了。但是马家堡有个类似的项目，因为产权单位没有钱，导致居民要分摊26万才完成改造。政府压力大，老百姓也不愿意多出钱。有人提议采用共有产权模式来解决资金缺口，但目前还在研究中。现在最大的难题是政府有压力，老百姓出钱意愿低。劲松一区114号楼被写进了北京城市更新的官方教材，成了全市学习的榜样。 愿景集团投入了600万把他们的目标放在了这栋楼里，希望通过地下室赚钱来回收成本。不过后来发现层高不够，只能改成办公场所了。这600万给愿景集团换来了一张扎根劲松社区的入场券。 这次“四个一点”模式：政府出大头、产权单位出一点、社会资本出一点、居民自己出一点把这个案例推到了最高点。 过去这个“原地推倒重盖”的操作被写进了北京市城市更新的官方教材并成为全市学习的榜样典型。但有个硬条件：产权单位必须有实力。北京建工五建集团是建工旗下的公司有能力抗压施工并且能够完成这次任务。 如果换成一个早就破产的厂矿单位就办不成这个事情马家堡有一个类似项目因为产权单位没有钱居民每户要分摊26万才完成改造。 现在最大的难题是政府压力大老百姓出钱意愿低有人提议采用共有产权模式来解决资金缺口但目前还在研究中还没落地。 四张账单拼出一栋楼政府押的是民生居民押的是尊严这笔买卖划不划算等电梯跑顺了日子就明白了。