岁末年初，宁波房地产市场迎来一波"翘尾"行情。
最新数据显示，2025年12月宁波六区新建商品住宅成交量达1430套，环比激增67%，仅次于当年3月的"小阳春"行情。
这一亮眼成绩单，与当地推行的"以旧换新"政策密不可分。
市场观察人士指出，宁波房地产市场此前面临库存压力较大、交易活跃度不足等问题。
为盘活存量、促进循环，宁波于2025年启动商品住房"以旧换新"政策，通过搭建交易平台、优化服务流程、提供专属优惠等措施，有效激发改善型需求。
从实施效果看，政策红利正在持续释放。
以江北庄桥某楼盘为例，第四季度"以旧换新"成交占比达八成，月均新增20-30套成交量。
海曙鄞奉板块某项目来访量翻倍，单月成交量同步增长100%。
更值得注意的是，海曙段塘某高品质住区项目虽未纳入首批项目库，但因换房人需求旺盛被主动纳入，开盘仅一个半月就完成178套网签，去化率超60%。
深入分析发现，政策成功的关键在于精准对接市场需求。
一方面，参与项目覆盖50-400平方米不同面积段，满足从刚需到高端的全谱系需求；另一方面，开发商通过提供专属优惠、优化服务等差异化策略提升吸引力。
如部分项目为老年换房群体提供专车接送等贴心服务，显著提升转化效率。
业内人士表示，随着政策持续深化，预计2026年宁波房地产市场将保持平稳向好态势。
当前，参与项目已从最初的80个增至114个，政策覆盖面不断扩大。
相关部门表示，将继续优化实施细则，重点提升交易便利度，同时加强市场监管，确保政策红利惠及更多市民。
宁波"以旧换新"政策的实践表明，精准的房地产政策设计能够有效释放市场潜力。
通过降低换房成本、简化交易流程、扩大项目覆盖面等措施，政策成功激活了庞大的改善型购房需求。
展望未来，随着项目库的不断完善、服务体系的进一步优化，这一政策有望继续发挥稳增长、稳就业的作用，同时也为推动房地产市场从高速增长向高质量发展转变提供了有益的探索。