咱们作为小区的主人，肯定得清楚物业在干些啥，而且还得盯着他们别乱来。最近很多人反映，物业办事不透明、收费乱七八糟，甚至还侵犯咱的权益，可就是没人能把话说清楚。咱们特意整理了一份业主必须要问的十大核心问题，句句都有法律撑腰，让物业没法糊弄你。第一，问入驻合法性。物业公司要管咱们小区，是不是走完了法律规定的所有手续，拿了全体业主或者业主大会的正式授权？所有投票的资料和备案文件能不能拿出来让大家看看？第二，问收费合不合法。现在收物业费的标准和服务清单，是不是经过业主大会投票通过，还在政府那边备了案？收费的依据是不是完全符合《物业服务收费管理办法》？第三，问承接查验的事。物业正式接手的时候，有没有跟开发商或者上一任物业把公共区域和设备都查清楚？那些查验报告和原始资料档案，是不是交给业委会存着了？第四，问公共收益怎么分。电梯上的广告、车位出租这些钱赚了多少，能不能定期给大家晒晒？分钱的方案是不是按业主房子面积来定的？第五，问停车怎么管。小区停车收费的规矩是怎么定的？有没有征得业主大会的同意或者符合管理规约的约定？收费价格是不是在物价部门备过案？第六，问维修资金用在哪儿了。要用住宅专项维修资金的时候，是不是必须要有双三分之二的业主投票同意？花的每一笔钱和工程验收报告是不是都给大伙儿看了？第七，问能不能进出小区。物业凭什么拦着咱们的车不让进？是不是超出了合同里约定的管理范围？第八，问公共费用怎么摊。小区里的水电费和电梯运行费是怎么算出来的？每个月的数据和明细能不能让大家看看？第九，问为啥不给发票。收了钱为啥不给开正规发票？是不是想偷漏税或者乱收费？第十，问催款手段行不行。停水停电、锁门禁卡这些办法逼咱们交钱，这明明是违法的《物业管理条例》不让干的事！物业公司知道这样做要负法律责任吗？ 这些问题都有法律依据撑腰，是咱们业主的权利。物业本来就是给咱们服务的，不能把他们捧得比咱们还高。建议大家把这份清单存下来转一转，关键时候拿法律武器维护自己的权益，让小区管理变得透明、规范、公平。