惠阳区淡水街道四海花园，新铺设的沥青路面和规整的停车位，取代了过去的坑洼积水景象；这个变化，正是该区老旧小区改造的一个缩影。据统计——“十四五”以来——全区已启动68个老旧小区改造项目，其中47个竣工交付，16469户居民的居住环境明显改善。 这些建于上世纪90年代的小区，长期受到基础设施老化影响。以侨富花园为例，30年房龄带来的管网堵塞、外墙剥落等问题困扰居民多年。淡水街道经济发展办调研显示，83%的老旧小区存在雨污混流，61%的住户反映有消防安全隐患，叠加形成“出行难”“用水难”“安居难”等问题。 面对群众关切，惠阳区采用“双线并进”的改造思路。一上推进基础类改造，投入3.2亿元更新地下管网系统，累计改造雨污水管道2.4万米；另一方面实施提升类工程，新增智能水表16469套，建设休闲广场23处。改造过程中坚持“问需于民”，在四海花园等小区建立居民议事会机制，收集意见建议217条，并将电动车充电桩等高频需求纳入改造方案。 工程实施后，成效逐步显现。监测数据显示，改造后小区物业投诉量下降76%，房产增值约15%—20%。同时，惠阳区推动建立长效管理机制：47个完工小区均引入专业物业管理，成立业主委员会34个。区住建局负责人介绍，通过设立专项维修资金池和数字化管理平台，保障改造成果持续发挥作用。 当前正在收尾的三期工程涵盖43个小区，其中41个已通过验收。同步推进的消防供水专项改造已完成90%，新增消防管网26公里。区委书记在专题推进会上表示，下一步将启动“老旧小区改造2.0版”，重点推进加装电梯、建设社区食堂等适老化改造，计划到2025年实现2000年前建成小区应改尽改。
老旧小区改造是城市更新的重要抓手，也是与居民生活最贴近的民生工程。惠阳区以系统化改造和配套管理并行推进，让一批老旧小区完成环境和功能提升，居民的便利度和安全感在日常生活中更可感可及。随着工程持续推进，惠阳区将继续完善城市更新路径，推动更多社区实现品质提升，为居民打造更舒适、更安全的居住环境。