聊起深圳万象天地，上次还是2024年暑期去的，一转眼就过去了一年半。在这期间，我注意到两件挺关键的事儿：一是HAUS NOWHERE的开业，它直接把水广场给点燃了，“打卡”标签算是彻底坐实了。咱之前也专门写过一篇，它的底层逻辑没变，就是老样子，但每次去都能给人惊喜。另一件事儿就是去年4月开的MXTR PARK，虽然现在说可能有点过时，但这空间刚换了一波牌子，我想趁着这个机会聊几句。 我觉得这个空间在规划上的头等大事，就是在高街东侧那个末端弄出个焦点。毕竟那时候后面还在盖楼呢，围挡看着太扎眼了。把MXTR PARK摆在这儿，就把那条路给“缝合”了。往后楼宇建好以后视线会打开，这时候反倒要重新考虑无边界感了。咱们在高街中段就能看到它那张巨幅“Mixture”海报当背景呢。这也是它做成双层店铺的原因之一，为了把垂直空间填满。 逛着逛着我发现很多社交媒体的帖子都在夸它的“公共性”和“设计感”，说什么社交啊、自然啊什么的。说实话这些词挺常见的，很多商业空间都会用。不过呢，在这么个只有350㎡的空间里都能把这些元素都塞进去，本身就说明设计挺有讲究的。这是那些单纯招商或者搞快闪的没法比的故事。 而且MXTR PARK的商业做得也很扎实。它通过引入那种特别稀缺的品牌来让人掏钱消费。只有先把这事搞定了，前面那些故事性才能立得住。毕竟现在很多项目吹得天花乱坠，但一落地就空空洞洞。 说起快闪盒子，我最开始就是被深圳万象天地给震撼到的。它把内街叫MXTR街区，弄了好几个盒子用来做短期活动。这种做法在行业里算是领头羊了。那个GATE M西岸梦中心虽然我也写过说它适合做盒子，但我最初还是在深圳见过世面的。 MXTR PARK的招商逻辑其实就是把以前的快闪盒子延续下来了。刚开业的时候进来了into_the force原力飞行、Snow Peak、FENTY BEAUTY和bb.q CHICKEN这四个牌子。这次换牌子后FENTY BEAUTY还在；Snow Peak换成了TRINITEstudio；原力飞行和bb.q CHICKEN两个位置合并起来变成了M Stand Market概念店。 品牌换得不算快可能是因为它是个“冷区”，虽然HAUS NOWHERE那边很热闹了，但毕竟是在动线末端嘛。要想让顾客多掏钱或者换得勤点，还得看客流和业绩撑不撑得住。不过这次更新后有个好处是继续保持了底层零售、楼上餐饮的搭配逻辑；这种复合业态也给MXTR街区带来了更多选择和可能性。 总的来说MXTR PARK在方方面面都透着巧思，很值得专门写一篇说说。我也会一直关注它的动向的。