三四线城市的房价一直持续下跌，救市政策也没有了下文。这次三四线城市作为楼市刚需核心的地方，2026年二手房房价还是没有停止下跌，市场里的人们都在观望，不怎么出手。低预算刚需的人还有捡漏的机会，不过2021年高位接盘的人要解套还是很难的。2025年，三四线城市棚改和基建红利全部退潮了，政策驱动的楼市行情彻底结束了。核心城区的二手房均价从2021年的9800元/平一直跌到了6200元/平，累计跌幅超过了36%。三四线二手房待售量从2024年底的1.2万套开始飙升，2025年一度突破了3万套，到了2026年初稳定在了2.8万套。这个市场里堆积了很多房源，流动性几乎枯竭了。2021年高价买入三四线房产的业主损失惨重，花了90万买下的核心区大三房现在市值只有57万了。不算利息成本也直接亏了33万。这个市场虽然有一些支撑点比如低总价刚需和次新房还能卖出去一点钱，不过老破大这种房子降价20%挂牌也没人看。租金方面次新两居室能达到1600元一个月，老破小哪怕降价20%也没人问津。这个市场区域分化很明显，核心城区均价6200元/平，近郊板块均价5100元/平，远郊板块均价只有4300元/平。刚需的人选低总价、近配套的次新房还是挺合适的。如果是首付20%买一套45万的房子的话只需要9万首付还有贷款36万30年每月月供1900元左右 ，月薪3800元就能轻松负担得起。不过彭叔觉得三四线楼市核心问题在于二手房供应太多还有2025年净流出312万青壮年人口这个事情房价阴跌也是没办法的。救市政策不提并不是不想管 ，而是楼市回到自住本质的调整过程。 所以2026年下半年三四线房价跌势可能会收窄一点 不过高位接盘者解套起码还需要两三年时间 刚需按需入手就行了。