上海这回出台楼市新政了，从明天（2月26日）起就要施行。今天中午（2月25日），上海市住房保障和房屋管理局发了个通知，说为了更好地满足大家的住房需求，促进房地产市场平稳发展，市里的几个部门一起把新政策给敲定了。这个政策是从2026年2月26日开始执行的。首先是放宽了限购政策，想在上海买房的非本地居民有福了。具体来说，非上海户籍的家庭或成年单身人士买外环内的房子，之前要交社保或者个税满2年的规定被改短了，现在只要在购房前连续缴纳满1年就行。要是已经在上海交了社保或者个税满3年以上，还能在外环内多买一套房。还有就是持有上海市居住证满5年的，也可以在全市范围内买一套房，不用再提交社保或者个税证明了。根据这个规定，非沪籍居民如果在购房前连续缴纳社保或者个税满1年以上的话，在外环外买房子没有数量限制；在外环内只能买一套。如果满了3年以上的话，可以在外环内买两套。持有居住证满5年的，在全市范围内只能买一套。这个调整对大家换大房子、改善居住条件非常有帮助。接下来就是优化公积金贷款政策了，想贷款的朋友有福了。把首套住房的公积金贷款额度从160万元提高到了240万元；如果家里有多个孩子或者买绿色建筑的话还能上浮20%，这样算下来家庭最高贷款额度能达到324万元。买第二套房的最高额度也相应提高了。贷款套数认定也变简单了：已经用过公积金贷款但现在名下没房或者只有一套已经还清了的家庭，还可以再次申请公积金贷款；多子女家庭在买第二套房的时候还能在最高贷款额度基础上上浮20%。这项政策主要是想支持多子女家庭改善居住条件。最后是关于房产税的优惠措施：从2026年1月1日起开始实施。如果本市户籍居民家庭中的子女成年后新购或者置换住房后，这套房子是他们唯一的住所的话，就暂免征收房产税了。如果之前和父母或祖父母共同拥有房产的话，在满足条件的情况下也能享受这项优惠政策。要是你的住房情况发生变化符合条件了，记得向当地税务机关申报一下重新认定一下纳税信息。关于这次政策调整的具体细节可以咨询上海住房公积金官网或者拨打热线“12329”咨询。关于房产税的问题也可以拨打税务咨询热线“12366”咨询。这些调整都是为了让大家更好地安居乐业、支持居民改善居住条件。