你听说没？沪七条终于落地了，限购、公积金和房产税三管齐下，力度空前大。这次政策从2月26日零时开始执行，咱们一起来看看这些细则吧。 限购方面，门槛降了不少。如果你是外地户口，只要连续交1年社保就能买外环内的房子。更给力的是，社保或个税满3年的非沪籍家庭或单身人士，在外环内还能再买一套，这下换房子的需求可算是彻底被激活了。还有一个好消息就是居住证满5年就能直接买房，不管社保、个税怎么样都不用愁。 公积金也涨了。现在首套房最高能贷240万，比之前的160万翻了一倍多。如果家里有多个孩子或者买的是绿色建筑的房子，额度还能更高，最高能达到324万元。只要你之前还清了公积金贷款，名下没房或者只有一套房的人，这次再买房还能申请公积金贷款。多子女家庭在这基础上还有20%的上浮额度呢。 房产税减免也很给力。从2026年1月1日开始，上海户籍家庭成年子女的唯一住房可以免征房产税了。以前要是卖了旧房买新房，还得交不少税呢，现在好了，置换链条彻底打通了，换房周期也会缩短不少。 总的来说就是门槛降低了，需求也会释放出来。很多业内人士都预测三月份之后上海二手房的挂牌量会上升，一手房的去化率也会跟着提高。楼市应该很快就能进入平稳修复的状态吧。