朋友，江苏省这边疫情期间的租赁合同有大变动。01疫情这事儿，它算是不可抗力吧？新冠病毒来的这么突然，谁也没料到，政府开始封城、停业、交通管制，企业根本没法正常运作。以前非典的时候也这么判过案，法院估计也会把这次疫情当不可抗力看。这样企业就能主张减免责任了，或者甚至解除合同。不过啊，要是合同目的没办法实现，还得赶紧通知房东，把损失减到最小。02江苏省对国有资产用房有减免政策呢！2月的租金直接免了，3到4月减半收取。政府还鼓励园区、孵化器和商务楼宇带头减免租金呢！为了享受这些优惠政策，企业得按要求提交申请，带上营业执照、产权证明和租赁合同这些材料。赶紧行动吧！03至于那些非国有资产用房，房东不是国企背景也能谈一下呢！如果合同里写了不可抗力条款，双方就要尊重合同约定；如果没写清楚的话，就要协商解决了。03.1疫情爆发后先给房东写个书面通知吧！把防控措施、停业情况和成本增加的事儿告诉他。这样不仅体现诚意，还能留个证据。03.2谈判的时候提议给点减免呗！你可以提出分段减免或者延迟支付方案。同时还要调整经营布局，把非必要柜台关掉或者共享空间资源，把损失降到最低。03.3收集好证据准备着吧！把政府公告、停业通知、复工批复这些文件整理好；还有成本增加的发票、流水和员工工资单；最后就是双方沟通的邮件、微信记录或者公证文书。 材料越多越完整呢！ 大家注意点吧！别光嘴上说说没用的话，最好还是书面记录下来。而且逾期提交申请可能会错过优惠政策的时间窗口了。如果单方面关店还不通知房东也不留证据的话，可能会被当成违约处理呢。这次疫情还是个未知数，不过政策窗口已经打开了。利用好政策红利、提前书面通知、固定好证据链吧！把租赁合同从硬性约束变成缓冲垫吧！ 现在能把企业在不确定的市场里多一分确定性了呢！