哎，就这个项目，把容积率控制在1.25，层高拉到了3.2米，实得率更是给到了88%以上，建发瑞湖把墅级洋房的样板间直接拿出来了。李誉那个在上海进深的，给大家都说说啊。这项目选在金山核心那块儿，紧挨着汇龙湖和华二学府，地段那是相当不错。小区的容积率才1.25，靠传世湖墅和低密洋房这两种房子，画出了一个有宋韵味道的低密住区。设计方面，建发瑞湖在层高、房子的大小和收纳上都有大动作。像那个142平的户型，层高直接到了3.2米，这指标都快赶上200平大平层了。南边的厅宽7.5米，客厅面积比40平还大，摆个几十个人的酒席都没问题。 就连99平的小户型也没糊弄人，3.1米的层高同价位段里找不出几个对手。三开间朝南的设计几乎没走道浪费，U型厨房干活顺手，主卧做成套房挺舒服实用。两款户型的实得率都在88.5%到93%之间，主要是飘窗和阳台用得多。厨房飘窗能当台面用，卧室和卫生间的飘窗改造一下能变茶座、壁龛或者儿童床，这就是一窗多用的好处。收纳系统也下了功夫，142平有私属电梯厅和玄关储物间，家里能装下40立方米的东西；99平也有独立玄关储物间和餐边柜，差不多能塞下29立方米的东西。 社区的配套都围着“瑞湖荟”双会所转。地下一层有个1700平的下沉式会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室都有，满足大家聚会和健身的需求；地上那层架空层泛会所把会客厅、儿童乐园和运动场地放进了园林里，下楼就能玩。项目离汇龙湖公园就200米左右，周围还有好几个公园推窗就能看见湖，出门就是花园。 社区入口挺有仪式感的，建发照着宋韵的审美来设计了双大门回家路。西门门脸宽75米门廊里挂着非遗漆画大师陈剑兵画的《千里江山图》，门匾是齐白石曾孙女齐驸写的瘦金体字。园林整体就是照着《西园雅集图》弄的，有诗意生活轴、游园山水轴和归家礼仪轴串联起来。春熙园跟仰山园分东西两边各占一块地方。 教育资源是项目的一大王牌。华二金山实验学校离项目才700米，那个6万方的现代化校园已经在2025年用起来了，2026年2月高中部也会搬过来。今年9月就会有高一新生入学了，小学到高中12年全都连上了。之前建发瑞湖的传世湖墅一开卖就拿了销售双冠呢。这次洋房出来热度又上来了。 现在99到155平的墅级洋房实景样板间都开了门欢迎大家去看看啦。