上海楼市限购又松绑了！1月1日起，上海出台了“沪七条”，把限购政策调整了一下。这是继北京之后第二个发布楼市新政的城市，信号非常明确。这次主要调整了几个方面：限购放宽、多买一套、居住证权限、贷款额度增加、公积金认房不认贷、多子女置换、房产税微调等。之前上海是少数几个还保留限购的城市之一。 这次新政是为了满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。这次新政从2026年2月26日起开始实施。 为了让更多居民能够安居乐业，这次新政把住房限购政策又给调减了一些。首先是非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限缩短了。现在非本市户籍居民家庭或成年单身人士在外环内买房子，只要连续缴纳1年及以上社保或个税就可以了。其次是符合条件的非沪籍居民可以在外环内增购1套住房。如果非本市户籍居民在上海缴纳社保或个税满3年及以上，他们还可以在外环内再买一套房子。还有持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民可以在上海买房子，也不用再提供社保和个税证明了。 公积金贷款政策也有调整，就是为了给更多人提供便利和支持。这次把住房公积金最高贷款额度提高了，把首套房贷额度从160万元提高到了240万元，多子女家庭和购买绿色建筑的还可以享受最高上浮35%的优惠政策，最高可贷324万元。还有已使用过公积金贷款的家庭再次购房时也可以申请公积金贷款。这次把多子女家庭购买第二套住房也纳入了支持范围。 房产税政策也有微调，从2026年1月1日起对本市户籍居民家庭中成年后购买住房属于他们唯一住房的暂免征收个人住房房产税。 对了 ，2月26日起这些调整都要开始执行了！3月1日 上海楼市会迎来一个新局面！