今年刚开头，青岛这边就有了个大动静，市北区最核心的一块地终于出来卖了，起拍价可不低。根据1月4号官方发的通告，这是今年全市第一个挂出来的经营性用地。到了1月26日那天，就要在网上公开拍卖。这块地的编号是SF1203039-1，面积大概有21548.1平米。按规划算下来，总建筑面积能达到4.31万平方米。这当中，住宅面积占了大头，大约41596.2平方米，还有1500平方米的商业面积。容积率定在2.0。 最让人关心的是价格问题，每平方米的起拍价给定到了10230元，算下来总价是4.41亿元。如果你想参加竞拍，得先交8817万元的保证金才行。从位置上看，这地方就在市北区老四方的地盘上，离刚建的海信悦澜山项目很近。这几年那边可是刚需和改善型买房人盯着的热点区域。 周围的配套服务挺全乎的。交通方面，规划中的地铁五号线和八号线闫家山站离这儿也就200米远。教育和医疗资源也不差，有青岛科技大学、三十九中市北分校、好几所小学幼儿园，还有社区医院。文体、养老这些也都有规划或者现成的。像利群海琴购物广场、奥林匹克体育公园、李村河滨河游园这些地方离得都不远。 大家觉得这块地起拍价超过了万元，一方面说明这里的土地值钱了，另一方面也说明大家看好这个地方的发展潜力。以前老四方那边通过城市更新和配套改善，现在已经成了青岛主城区北边的居住和商业扎堆的地方了。地铁修通了让去那儿更方便了，教育医疗资源越来越多也让人更愿意住那儿。 不过这地方现在的房子项目也挺多的，像海信悦澜山、中海雲境、青岛滨海国际中心这些都在那一带扎堆了。产品都差不多，竞争压力挺大。这次新地块出来了肯定会让市场竞争更激烈一点。 这次拍卖还是按价高者得的规矩来的。在现在大环境不太好的情况下，能不能卖个好价钱，这是观察青岛楼市到底热不热的一个窗口。以后这块地建好了能把周边的居住环境搞好一点，带动商业和服务升级，不过也得小心同时期房子太多卖不动。 作为新年第一块挂牌的商住用地，这个地块的成交情况不光关系到市北区的市场走势，也能帮我们看看城市以后怎么发展、楼市结构怎么变。配套越来越好的同时竞争也越来越激烈了。以后怎么规划才能把土地价值和居住品质一起提高？这就得政府、企业和社会大家一起想办法才行。