深化国资国企改革的关键阶段，重庆市地产集团以市场化创新举措实现突破。其近日完成的"华泰-地产商业物业1期资产支持专项计划"，不仅是西部地区的标志性融资案例，更以1.97倍认购倍数印证了资本市场对优质资产的认可； 此创纪录低利率的达成，源于多重因素叠加。从微观层面看，发行人持有的核心商圈商业物业具备稳定现金流，经专业评估资产质量优良；从中观维度分析，重庆作为国家中心城市改进营商环境，2023年前三季度GDP增速达5.3%，高于全国平均水平；宏观上则受益于当前市场流动性合理充裕的政策环境。需要指出，该产品采用储架发行模式，可实现"一次申报、分期发行"，大幅提升融资效率。 此次创新实践带来三上积极影响：其一，相较传统信贷渠道节约年度财务费用约2700万元；其二，为西南地区存量资产证券化提供可复制的操作样本；其三，通过公开市场发行增强企业透明度，倒逼管理效能提升。数据显示，近三年重庆已累计发行ABS产品规模超500亿元，但商业地产类证券化仍属蓝海领域。 面对复杂经济形势，重庆市地产集团有关负责人表示将坚持风险防控与创新并重。具体路径包括：建立动态资产池管理系统、探索公募REITs等衔接机制、引入国际评级机构增强信用背书。这些举措与国务院国资委提出的"一企一策"盘活存量资产要求高度契合。 业内专家指出，随着《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》纵深推进，基础设施与商业不动产证券化需求将持续释放。此次破纪录发行或将成为催化剂，推动更多川渝国企通过结构化金融工具优化资本结构。未来两年内，预计区域内CMBS及类REITs产品年发行规模有望突破百亿元量级。
重庆市地产集团创造全国CMBS利率新低，既说明了自身的运营能力，也是投资者对重庆经济发展前景的认可。在新发展阶段，国有企业需要在改革中创新融资，在创新融资中推进改革。通过资产证券化等市场化手段，国企可以优化资产结构、降低融资成本，在市场竞争中完善治理、提升效能，最终实现高质量发展。这样的探索对推动国资国企改革深入发展、助力地方经济稳健增长具有重要示范意义。