福州一下子拿出来14幅地，住宅用地要是配建幼儿园、自持租赁房这些条件不达标，基本就拿不到地。2020年第六次集中出让国有建设用地使用权，一共端出14宗地块。这回住宅地块几乎每一个都带了帽子。这意味着开发商拍下土地后，必须先建幼儿园再开工住宅，且幼儿园的产权归属政府，后期运营也可能受到政府的托管束。 晋安横屿这块地是纯住宅用地，面积75.68亩。要求配建5000平方米以上的幼儿园和居家养老照料中心。幼儿园的产权归政府所有。晋安连潘这块地面积49.07亩，把20%的房源用来做租赁住房，“只租不售”，长期锁定。商业建筑面积25000平方米和150个车位由政府指定单位按12075元每平方米、19.03万元每个回购。 仓山梁厝这块地有142.2亩大。要把27%的可售住宅以14060元每平方米卖给政府指定的对象。另外还需要配建3000平方米的商业和2000平方米的居家养老照料中心。回购单价从6027元到4804元不等。鼓楼、仓山四宗小地块里也都有安置房占比高的情况。 郭宅七、福屿一、火巷这几宗小地块里80%的房源都要做安置型商品住房，分别按5800元每平方米和19300元每平方米的价格被回购。上藤这个地块虽然是商业商务用地，但也附带地铁出入口附属用房。这几个地块都被牢牢绑住了。 这次商业地块几乎全被“锁定”。斗门站B出口要把50%计容建筑面积整体回购给晋安区政府。梁厝站周边地块五年内纳税不得低于1亿元。直三营旧改定位酒店用地，竞得人必须自持并运营。 “卖多少、怎么卖、税多少”全都量化到了数字里。“政府兜底”或者“整体运营”直接让市场没有多少自由裁量空间。 晋安三创园是这一次产业用地的首次亮相。8910平方米宅地不能设置单元式或公寓式办公必须整体使用且不得分割销售。11131平方米商务用地五年内纳税不得低于5亿元；19778平方米信息技术产业用地也落地晋安湖“三创园”。产业导入写入了出让文件里，“卖楼先卖税”成了新趋势。