中国不动产市场正处于深度调整的关键时期。这个背景下，业界对市场前景的判断直接影响着产业链各环节的决策和预期。日前召开的"2026中国不动产金融论坛"汇聚了来自学术、金融和产业领域的众多专业人士，围绕市场走势、调整周期和破局路径进行了系统研讨，为理解当前市场形势提供了重要参考。 论坛主办方指出，不动产市场正经历从增量驱动向存量优化、从高速增长向高质量发展的结构性转变。这一转变既反映了市场发展的阶段性特征，也对产业链各方的适应能力提出了新的要求。因此，如何寻求资产与资本的有效贯通——破除传统发展模式的约束——成为论坛的核心议题。 关于市场前景的判断，与会专家提供了审慎乐观的分析。经济学家连平在主旨演讲中指出，尽管2025年房地产市场跌幅有所收窄，但高库存与弱需求的根本性矛盾仍未完全化解。然而，他同时强调，随着政策支持力度的持续加大，市场有望出现积极变化。具体而言，核心大城市优化限购政策、国家层面推动收购存量商品房转为保障性住房、强化房企融资协调机制等举措，将有助于销售、投资等主要指标的跌势继续收敛。基于这些因素，专家预判2026年市场可能进入筑底企稳的阶段。 面对市场调整的现实，如何盘活存量资源、激发新的发展动能成为业界关注的焦点。原银保监会普惠金融部主任李均锋强调了这一问题的重要性，并分享了资产管理公司通过市场化方式提升资产价值的实践经验。这表明，专业化的存量资产处置机制对于化解市场风险、释放市场活力意义在于重要作用。 金融创新被视为推动行业转型升级的重要抓手。商业不动产公募REITs试点的启动引起了与会人士的广泛关注。中金公司研究部负责人张宇深入解读了这一创新工具，指出REITs有助于房企实现商业模式转变，重构资产价值，为行业提供了新的融资渠道和资本运作方式。这一工具的推出，既有利于房企降低杠杆、优化资本结构，也为投资者提供了新的资产配置选择。 论坛还专门设置了两场专题对话，分别深入探讨了商业不动产REITs的政策前景与市场机遇，以及不良资产的债务重组和破产重整的实务操作。这些讨论涵盖了从金融工具创新到风险处置的全方位内容，为行业提供了具体的操作思路和解决方案。 与会各方的共识表明，面对市场筑底预期，行业需要在多个维度推进创新和改革。一上，要起到REITs等金融创新工具作用，拓宽融资渠道，优化资本结构；另一方面，要加强专业化的存量资产盘活机制，通过资产管理公司等专业机构的参与，提升资产价值，化解市场风险；同时，还要建立市场化的风险化解机制，通过债务重组、破产重整等手段，有序处置不良资产，维护金融稳定。
不动产市场的调整是新旧模式转换的过程。在可能的"筑底窗口"前——需要政策连续性与精准性——更需要市场化、法治化的金融创新与风险处置机制协同发力；通过盘活存量、透明定价、专业治理，行业才能实现从"规模扩张"到"高质量发展"的真正转变。