在不动产市场深度调整的背景下，如何通过金融创新破解发展瓶颈，成为业界关注焦点。
5月28日，“2026中国不动产金融论坛”在上海举行，来自学术界、金融机构的权威专家围绕房地产市场趋势、资产盘活机制及金融工具创新展开讨论。
市场调整持续 政策发力或促筑底 上海高级金融学院兼聘教授连平指出，2025年房地产市场虽跌幅收窄，但库存压力与需求不足仍是主要挑战。
他认为，随着2026年大城市限购政策优化、存量房转保障房等政策加码，叠加融资协调机制完善，房地产主要指标有望企稳，行业或将进入筑底期。
“当前市场正处于新旧模式转换的关键节点，政策需兼顾短期稳预期与长期促转型。
”连平强调。
存量资产盘活成高质量发展突破口 原银保监会普惠金融部主任李均锋提出，盘活存量资产是破解资源错配的核心抓手。
数据显示，我国存量不动产规模超300万亿元，但市场化处置率不足15%。
金融资产管理公司通过参与央企混改、破产重整等项目，近三年累计盘活资产超2万亿元。
李均锋建议：“应完善法律法规，建立全国性资产交易平台，提升存量资产流动性。
” REITs试点开启不动产金融新周期 中金公司研究部执行负责人张宇分析，商业不动产REITs试点标志着我国不动产金融进入“投融管退”闭环新时代。
截至2024年一季度，已上市基础设施REITs总市值突破800亿元，年化分红收益率达4.2%。
张宇表示：“REITs不仅能降低房企负债率，更推动行业从‘开发销售’向‘长期运营’转型。
”他特别指出，在利率下行环境下，核心商圈资产通过REITs可实现价值重估，预计未来三年商业REITs市场规模将突破2000亿元。
政策协同构建良性生态 与会专家普遍认为，需多措并举完善市场体系：一是优化REITs税收政策，降低交易成本；二是建立资产估值标准，防范价格扭曲；三是加强投资者教育，培育长期资金。
值得注意的是，证监会近期已就REITs审核流程简化公开征求意见，政策支持力度持续加大。
当前，我国不动产市场正在经历从增量驱动向存量优化的深刻转变。
商业不动产REITs试点的启动、存量资产盘活机制的完善，以及市场筑底预期的逐步形成，共同描绘出一幅不动产金融生态加快重构的图景。
这不仅是对房地产行业发展困局的有益探索，更是推动经济结构优化升级、实现高质量发展的重要举措。
随着相关政策的进一步细化完善，以及市场参与者的积极创新实践，我国不动产金融市场有望逐步走向更加健康、成熟的发展阶段，为经济稳增长提供新的动能支撑。