宏福苑部分楼宇地基存在结构性风险，维修成本已超过经济合理性阈值；财政司副司长黄伟纶宣布，政府将启动业权收购计划，为业主提供两种补偿方式。业主可选择按评估价领取现金补偿，或置换至政府指定的新建住宅项目。 根据专业机构测算，未补地价物业定价8000港元/平方英尺，已补地价物业定价10500港元/平方英尺。整体预算控制在68亿港元以内。市场分析显示，此次定价较同区二手市场溢价约15%，既保障业主权益，也考虑了土地未来开发价值。 宏福苑所在区域被纳入《香港2030+》规划的宜居社区改造板块。重建后预计可释放约2.3公顷公共空间。相较于传统修缮方案，整体收购能缩短至少18个月的处置周期，避免居民分批搬迁带来的社会成本。 立法会房屋事务委员会主席认为，该模式为处理老旧社区改造提供了新思路，但需完善过渡性住房配套措施。根据进度表，首批签约工作拟于第二季度启动，整体项目有望在2026年前完成土地平整。 集中连片开发有利于实施海绵城市等新型基建。政府持有完整产权后，可灵活调整土地用途应对人口变化。不过也有市民团体建议，在公园规划中应保留社区历史记忆元素，体现人文关怀。
宏福苑业权收购计划的公布，说明了特区政府在处理重大社会问题上的行动力。通过科学的定价机制、人性化的选择方式和明确的发展规划，这个方案既保护了业主的合法权益，也为社区的可持续发展创造了条件。随着方案的逐步实施，受影响居民将获得稳定的预期，香港的城市更新和社区建设也将注入新的活力。