春节前最后一周，上海房地产市场呈现"冰火两重天"特征。
据上海市房地产交易中心监测，1月26日至2月1日期间，全市8个新开盘项目共推出9.29万平方米房源，较前周缩减6.03%。
值得关注的是，浦东后滩板块的澐启滨江项目以158875元/平方米的备案价推出27套大平层，28组有效认购实现超额认购，成为当周唯一"日光"的高端项目。
市场分化现象在价格维度表现尤为明显。
上海中原研究院数据显示，上周新建住宅成交均价环比下降18.62%，主要受嘉定南翔大华星屿（均价53096元/平方米）、嘉定新城招商·林屿湖畔（均价52279元/平方米）等刚需项目集中备案影响。
与之形成反差的是，杨浦新江湾城的建发·海宸项目新批次备案价达121995元/平方米，较上期上涨6919元，仍保持66.13%的去化水平。
土地市场同步释放积极信号。
1月29日完成的上海2025年度第十一批次土拍中，三幅地块均以底价成交，其中国贸、中交城投分别斥资约18亿元布局青浦，长江精工则以4.46亿元摘得松江九亭地块。
这已是该企业一年内第二次在沪拿地，此前其以5.46亿元竞得闵行颛桥地块，溢价率达11.19%。
公开资料显示，这家以钢结构工程见长的上市公司，近一年半净利润合计8.54亿元，而其在沪土地投资已达9.92亿元，显现出转型房地产开发业务的决心。
业内人士分析认为，当前市场呈现三大特征：其一，核心区域优质资产抗风险能力凸显，如澐启滨江项目所在的后滩板块，依托前滩商务区规划及21号线等轨道交通利好，吸引改善型买家；其二，房企战略布局向"确定性"倾斜，长江精工连续落子闵行、松江，看中的是上海五大新城人口导入政策红利；其三，供应端"少批量、多批次"推盘策略成为常态，有助于开发商根据市场反馈动态调整营销策略。
房地产市场的稳定运行，既取决于短期供销节奏的匹配，也取决于长期居住品质与城市发展逻辑的支撑。
当前上海楼市呈现理性回归与结构分化并存的新特征，土地市场趋稳释放出“重质量、重兑现、重可持续”的信号。
把握住“稳预期、优供给、强交付”的关键环节，才能在波动中夯实市场信心，让住房回归居住属性，让城市发展与民生改善形成更坚实的正循环。