高盛的报告里说，房价可能还要跌个10%或者15%，甚至严重的时候能跌到30%。这个消息让很多人都纳闷，2026年3月出现的楼市“小阳春”，到底是真的要反弹了，还是只是暂时的热闹？ 到了2026年3月份，北上广深这四大城市的二手房成交情况特别好。上海这一周卖了7233套房，创下了2021年以来最高的纪录。北京那边也不错，3月签了19234套合同，比去年同期多了34.7%，比前一个月猛涨了62%。广州更是厉害，到3月20号就卖了7471套，照这个速度看，这个月说不定能卖到1.3万套呢。 市场这么热主要有两个原因。第一是政策放宽了，上海最近刚把外地人买房社保的时间从三年减到了一年。大家都觉得其他一线城市马上也会取消限购。所以很多想买房的人赶紧抢着入市。第二就是季节问题，三四月份天气暖和了，很多家庭趁着这个时候去看房，顺便去踏青。 不过，高盛对楼市回暖这件事还是挺谨慎的。早在2025年底他们就说过，中国房价到了2026年还会再跌一跌。有些城市本来房价就掉了60%了，再跌10%到15%也说得过去。而像北上广深这种核心区域的房子之前没怎么跌过，所以这次很有可能要补跌一波。 现在看北上广深的情况好像很红火，成交量上去了，大家的信心也回来了。但这其实并不是什么大的转折，更多的是个短暂的反弹。为什么这么说呢？主要有三个原因： 第一点是刚需在集中释放。上海这边总价300万元以内的房子成交占了72%，刚需成了市场上的主力军。之前房价一直跌，大家都在观望。现在政策放开了些，刚需觉得房价可能会稳住了，所以就赶紧去买了。等这波需求释放完了以后，各地的房价还得接着调整。 第二点是各地房价里还有不少泡沫。二三线城市的房价收入比通常是20到25倍，一线城市更是高达40倍。也就是说一个普通家庭不吃不喝几十年才能买套房。就算政策全放开了也改变不了这个事实。 第三点是居民收入撑不起现在的高房价。实体经济不好做让很多人的收入增长慢下来了甚至还下降了。大家对未来赚钱的预期也不乐观了。你看现在买房的主力都选300万以内的房子就知道了。 总的来说2026年楼市回暖的行情也就是个“小阳春”的级别而已。等这一波行情过去了以后，房价还得慢慢回归到正常水平上和居民收入挂钩才行。所以这次的“小阳春”更像是昙花一现的热闹景象。 声明：文章是我自己写的，仅供大家参考哦！