都说2025年市场这一项那一项指标不太好看，房地产市场的全年商品房销售面积和金额是同比往下走的，不过它作为中国国民经济里的重要角色，那个位置还是稳稳当当的，关联的产值在国内生产总值里占的份量也很大。上海易居房地产研究院的负责人在2026迎新易居论坛上分享了这个数据。把时间往前推一推，整个行业现在都得面对一个很深刻的环境变化，大伙儿都在琢磨着，到底该怎么找到一条新路子，让房地产和城市的高质量发展能手牵手一起走得稳。 现在看来，中国房地产已经不再是以前那种高速增长、只看重规模的路子了，接下来肯定得往品质优化和模式创新上转，房子成了老百姓生活必须品，政策环境也是前所未有的宽松支持。所以说，怎么把房子盖得更结实、质量更好，就是个关键问题。 专家们也提了不少建议，比如得把政策预期给稳住，房价体系得理顺，房子供应得跟上，土地资源也得管好用好。大家伙儿都觉得，“十五五”这一年里，全国的商品房买卖总量肯定是不会大起大落的。这就逼着开发商得动动脑筋了，得适应新的市场局面，好好优化一下在城市里的投资布局。 论坛上大伙儿还特别提到了一个重要的抓手——城市更新。这个事儿不光关系到老百姓的生活能不能过得好点，也关系到上面那些宏观政策能不能真正落到实处。现在的城市更新已经不能光搞小打小闹了，得有个整体性的大规划才行。 咱们还得用点新技术去赋能，像数字化手段这些就特别管用。要是你看上海露香园改造、北京核心区物业更新这些典型例子就会发现，搞成功了的项目不光能让房子增值，还能让周围的经济活起来。专家说做这件事要有耐心，不能急功近利。 论坛期间还有个圆桌讨论环节。来自上海易居房地产研究院的代表们提到了一个事儿：这次论坛正好赶上他们成立二十周年。研究院的负责人在致辞里说以后还要加强跟学校、研究机构的合作。他们现场还发布了一个新的战略框架，主要讲的就是要坚持高质量发展不动摇。这个框架里提到了好几个方法：比如提升专业研究能力、多方面资源共建生态系统、还有拥抱人工智能这些新技术。 论坛上还能看到研究院首批“数字员工”的身影，这标志着他们开始尝试人机协同的研究新模式了。大家伙儿都认为，中国经济要高质量发展了，房地产行业也得赶紧变一变样子才行。大家都觉得单纯靠扩大规模已经行不通了，以后的路肯定得靠提升质量、搞创新来走。 要想让房地产市场稳当健康地发展起来，光有政策支持不行，市场主体自己也得有本事才行。这次论坛也算是给大家提了个醒：面对转型的挑战，咱们得积极行动起来。全行业得丢掉那种消极的观望心态，要坚持“长期主义”。以后咱们得把心思多花在怎么给群众盖出好房子上，特别是得好好回应一下新市民和年轻人的住房需求。 随着“十五五”规划的序幕正式拉开了，这次论坛的举办确实反映出了行业在找新路子时的深刻思考和积极探索。大家都在想办法构建新的发展模式来助力城市变得更宜居、更有竞争力呢。