深圳最近一部分地方卖房子的平均价格已经超过10万元每平方米了，这次是深圳的核心地区推动了区域房价分化。深圳市有132个片区，其中有13个的二手住宅挂牌均价超过10万元每平方米。南山区这个科技创新高地给深圳的房价上涨起到了很大作用，深圳湾片区以17.3万元每平方米的价格居首，这个区域最近也有新房项目刷新了记录。安托山也有15万元每平方米的价格，和深圳湾形成了激烈竞争。另外，单价在10万元到15万元之间的地方也有11个。这些地方主要分布在南山区、福田区和宝安区。比如宝安中心区、百花还有一些教育资源集中的地方也有这些片区。这次分化其实是因为资源配置的不同造成的。很多高价的地方往往有好学校、交通方便、产业强还有规划好的优势。现在大家都在买这些核心区的房子。现在南山区就是产业和科技聚集得很厉害，大家都愿意去工作和生活，所以房价一直上涨。福田区呢，本来就是行政、商业还有文化中心，资源都集中在这边。宝安区也开始好了起来，以前大家可能不太关注，但现在也融入核心功能圈里了。业内人士说过，房价差异和资源配置有关联。高价值片区有几大优势：第一是优质教育资源多；第二是交通网络发达；第三是产业基础雄厚；第四是规划好。这些因素共同构成了综合竞争力。 现在深圳整个市场还是比较稳定的，但这次确实让大家看到了不同区域之间价值差距大。这个趋势说明大家还是对核心区稀缺资源认可的比较高。所以对于那些想改善居住环境的人来说，核心区还是首选目标。不过呢，这个分化也给城市发展提出新问题：怎么样优化资源配置、促进区域协同发展？以后需要继续推动优化城市空间布局、加强公共服务均等化才能帮助市场健康发展。这次分化是城市发展和市场规律共同作用的结果，核心区域因为资源集中，形成了显著价值优势。“房住不炒”的定位还得坚持下去，让市场稳定还要保持区域协调发展才行。