虽然这套位于杭州城西的金桂花园独栋别墅外观破败不堪，门窗早已拆除，内部裸露着水泥地和墙砖，甚至还搭着生锈的脚手架，甚至连竣工图纸都缺失，但它却吸引了9人参与竞拍，经过54轮激烈争夺，最终以3467万元的高价成交。这不仅远超出2855万元的评估价600多万元，折算下来的合法产权面积每平方米单价更是高达13.94万元。相比之下，去年5月城西林语别墅的那套违建房被15人争抢并以4700万元卖出时，折算后的单价才是13.95万元。 业内人士透露，这类独栋法拍房的核心价值往往在于其稀缺的地块，房子本身的残破甚至违建反倒成了“加分项”。许多买家买下来的目的就是推倒重建，毕竟按照规定，如果房屋想重建，必须先鉴定为D级危房才行。D级是危房鉴定中最严重的等级，属于必须拆除重建的范畴；而其他轻微等级的危房只需加固修复即可继续使用，通常不允许重建。所以像今天的金桂花园这套违建房，因为需要推倒重来，正好符合申请重建的条件。 当年1998年，绿城正是在这片最先开发的商品房小区起步，先后建造了丹桂花园、金桂花园等一系列“桂”字系楼盘，逐步确立了龙头地位。因为桂花在此遍地开花，它后来也成为了绿城的LOGO。如今这套2层楼的老别墅早已超出了法拍的评估价600多万元。 这套房子早在2013年就被发现存在扩建行为。当时房主在装修时将原有别墅围住并拆除部分合法面积，硬是把产权面积从248.7平方米扩建到540.66平方米。由于扩建没有办理规划许可手续且风险较大，街道方面后来对其进行了局部破坏性强拆。虽然相关部门曾先后两次发责令改正通知书进行干预，但这次的法拍却让原本残破的建筑价值被放大。 图片来源：法拍平台、执行文书、口水楼市聊侃辨砸。