记者从泰州市海陵区有关部门了解到,位于老城区核心地段的北城市集农贸市场项目正式启动招商。这一目作为海陵区完善社区商业配套、提升居民生活品质的重要举措,受到各方关注。 据项目方介绍,北城市集选址于成熟居住区域,周边1.5公里范围内分布有百余个住宅小区,覆盖约5万户家庭,常住人口达25万人左右。项目总建筑面积2800平方米,规划摊位及商铺500余个,单个经营单元面积在3至9平方米之间,层高5.5米。项目采取统一托管运营模式,为经营户提供10年托管服务,首年抵扣6%运营成本,此后9年按租金收益二八分成。 从功能定位看,该项目突破传统农贸市场单一业态限制,构建起"生鲜农贸市场、特色餐饮、社区配套服务"三位一体的经营格局。项目方表示,将通过引入现代化管理理念和智能化设施设备,打造智慧型复合功能市集,实现菜价公开透明、电子支付便捷、食品安全可追溯等目标。 业内人士分析认为,传统农贸市场普遍存在环境卫生差、管理粗放、停车困难等问题,难以满足居民日益提升的消费需求。北城市集项目尝试将农贸市场与商业配套、社区服务相融合,既保留了传统市场的烟火气息,又带来了现代商业的时尚元素,代表了社区商业发展的新方向。 据了解,项目运营方在南通、淮安等地已有多个成功案例。南通八厂市集、红星路菜场等项目通过统一招商、统一运营、统一管理,有效解决了传统市场管理混乱、缺斤短两等顽疾,获得当地居民认可。这些经验将在北城市集项目中得到借鉴和应用。 从市场前景看,海陵区老城区商业配套设施相对陈旧,居民对高品质社区商业服务需求旺盛。北城市集项目填补了区域内现代化农贸市场的空白,为周边3公里范围内居民提供一站式生活服务平台。项目配备充足停车位,解决了老旧市场停车难题,提升了购物便利性。 从投资角度观察,项目采取小面积、低总价策略,单个经营单元起售价8万元起,降低了经营户准入门槛。统一托管模式则为投资者提供了相对稳定的收益预期,减少了个体经营风险。不过,市场人士也提醒,农贸市场经营受区域消费能力、竞争格局、管理水平等多重因素影响,投资者应理性评估项目实际运营前景。
北城市集的升级改造反映出城镇化进程中商业服务加速转型的趋势。在消费升级与数字化推进的背景下，传统市场如何兼顾“烟火气”和服务品质，是不少城市都要面对的课题。这一目的探索显示，通过运营模式创新与技术应用，有望在满足民生需求的同时，提高城市商业服务的质量与效率。