多地正忙着出新政给楼市注入活力。上个月，深圳市住房和建设局和中国人民银行深圳市分行一块发了通知，打算把深圳的房地产政策给分区调整了。这次调整主要针对普通居民买商品房的政策、单位买商品房的政策还有个人房贷的政策，成人单身人士也可以按家庭来执行限购了。银行的房贷利率，以前还分首套和二套，现在也不区分了。业内的人说，北京上海都出了政策，国家也表态要稳楼市，深圳这回出新政是符合大家预期的。 自从政策一落地，市场反响还不错，估计以后还有更多地方会跟进调整。根据这个通知，那些符合深圳买房条件的家庭，不管是本地户口还是非本地户口的，只要在罗湖区、宝安区（除了新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区或者光明区买房，就没有套数限制。不过那些没有连续缴满1年社保或者个税的非本地户口家庭，在这些区域买房只能限购2套。 比起上面那些地方，福田区、南山区和宝安区新安街道的政策就严格多了。本地户口家庭在这些地方只能买2套房，外地户口家庭缴满1年社保或个税的只能买1套。要是连这个证明都拿不出的外地人，根本就别想在这些区域买房。 除了限购措施优化外，深圳还调整了企业购房和房贷的政策。现在企业和单位可以在全市范围内买房来解决员工住房问题了。在贷款利率方面，银行也不再区分首套和二套住房了。 有位房产中介从业者说，政策发布的那个周末咨询量猛涨。周六一大早团队就群发了新政解读信息，马上就有好多客户来问情况；这几天新增客户也明显多了起来。以前因为套数限制或者区域政策观望的人，现在开始主动打听房源了。 有个新楼盘的负责人也说，新政一出来项目咨询量就回暖了，比前几周多了大约20%。“新政不光把原本观望的客户给激活了，还引来了不少以前因为条件不够被挡在门外的新客户。”他估计这类新客户占比能提升10%到15%。 他觉得这次新政不光是调整了限购措施，“核心区”和“非核心区”的划分也有新说法。比如以前管控严格的罗湖区和宝安区西乡街道现在都被划到非核心区了。“这就意味着非深户能买的地方更多了。” 不光深圳这样做，今年8月以来北京、上海、海南等地也都在调整房地产政策。北京上海优化了限购和限贷措施还提高了公积金贷款额度；海南取消了普通住宅和非普通住宅的区分还给多孩家庭和引进人才优惠；苏州取消了二手房转让的年限限制。 “现在各地都在用力保住楼市不让它跌回去。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说，“看北京上海新政后的表现就能知道效果会很好。”深圳这次政策出台肯定能把交易给提振起来，信心也会跟着变强。深圳本身需求大潜力足行情肯定会更好。反过来这也会让全国市场更有信心看好“金九银十”。 值得一提的是各地除了优化政策还有发放消费券和办房交会的办法来刺激消费潜力。比如8月29日长春那边发通知说9月1日到9月30日期间买房可以领1.5万元消费券直接抵钱；9月1日重庆那边也开始搞秋季房交会线上活动一直持续到10月31日方便大家看房选房。 “赶上传统旺季又有政策利好，市场正迎来好时候成交肯定会涨。”58安居客研究院院长张波认为，“以后政策还得跟着各地实际情况走。城市更新、城中村改造这些长期活儿能通过空间重构和产业升级助推城市高质量发展。”